樓市跌市中的另類2種贏家

來到2018年年底，樓市回調超過10%，個別屋苑的估值估價大跌2成。在這個跌市中，樓市下跌最大的受惠者是當然是未上車的無殼蝸牛。但我們發現這個跌市中有兩類比較特別的贏家。

換樓客明顯增多

這次的跌市中，大銀碼的優質單位在市場氣氛向淡下，也紛紛出現割價求售。這吸引了一眾換樓客。換樓在香港是一件非常困難的事，如果先買第二個單位再賣出第一個物業，必須先付出15%的印花稅，而且在2018年前是要在買入第二個物業的6個月內賣出首個單位才能享有印花稅退回。

自從2018年1月起「換樓期」由之前6個月延至12個月正式生效後，打算換樓的業主終於遇上第一個跌市，可以在冷卻了市場上面慢慢挑選靚貨作為dream home。同時，市場沒有了熾熱的氣氛，看中心儀單位可以用較為合理的價格成交，無需再升市中追貨。

樓換樓按揭幫到手

在跌市中，很多時筍盤會突然出現，不是每個業主都會先賣了手上單位虛位以待的。如果碰見心儀單位，但一簽臨時合約30天內就要先支付15%的印花稅和其後的首期，對大部分業主來說都是非常大的負擔。舊的物業還沒有套現就要給一大筆錢。這時候，樓換樓按揭就會幫到手。香港大部分銀行提供樓換樓按揭，部分還可以非常靈活配合換樓的業主。由於涉及不少程序和技巧，這方面可以向熟悉的按揭中介查詢。

跌市仲好開心的業主

一般人買入物業當然想單位持續升值。但最近就有一類業主非常享受樓價的下跌。她們的物業在之前樓市熾熱時，點都估值超過670萬，現時普遍回落到580萬。點解買入的樓跌價近100萬都仲咁開心？原來在600萬以下的單位最多可以再按揭8成。這樣，她們便可套現580萬的8成即是464萬，比670萬最高6成按揭的402萬還要多62萬。對於有投資心得的業主來說，62萬的投資額是非常好的流動資本。