「定息按揭試驗計劃」FAQ（11月修訂）

「定息按揭試驗計劃」於今天起正式接受申請，嚟緊想申請按揭嘅朋友到底應該選擇定息按揭抑或浮息按揭？有幾個要點你必須知道！

問：定息試驗計劃，按揭年期可以做30年嗎？

答：可以，最長按揭年期按照銀行規定，一般以「75減」為基準。

問：計劃內嘅按揭利息點計算？整個計劃係點運作？

答：定息試驗計劃之「定息按揭年期」有10年、15年、及20年供選擇，利率分別為1.99%、2.09%及2.19%。假設選擇「10年」計劃，則按揭還款首10年會以定息1.99%計算。首10年完結後申請人可選擇以浮息計算還款，浮息以（最優惠利率 – 2.35%）計算，目前最優惠利率為5.25%；或按照當時定息息率繼續按揭還款。

問：計劃只適用於新買賣？抑或轉按都可以？

答：「定息按揭試驗計劃」適用於買賣及轉按之按揭申請。

問：定息按揭試驗計劃需要過壓力測試嗎？

答：不需要，但申請人仍需符合供款佔入息比率不超過50%之規定。

問：定息試驗計劃與按揭保險計劃有咩關係？

答：定息試驗計劃與按揭保險計劃屬於兩個獨立之計劃，若該按揭申請符合按揭保險要求，申請人可以定息試驗計劃承造高成數按揭。

問：若同時申請按揭保險，按保保費點計？

答：按揭保險保費率計算分為「浮息」及「定息」，若申請定息試驗計劃，按保保費則以「定息」保費表計算。

按揭保險計劃按揭保費一覽表

問：每宗住宅按揭貸款上限係1000萬？

答：是，若該申請需要申請按揭保險，則須受限於按保規定。1000萬物業最高可做8成，800萬物業則最高可做9成。

問：有罰息期嗎？