市場上按揭計劃及按揭銀行林林總總，客戶主要根據銀行提供按揭現金回贈多少以及按息高低作為選擇準則，事實上有比以上兩項更重要嘅因素需要考慮。
審批時間
現時一般買賣成交期為2-3個月，受疫情狀況影響，銀行開始實行在家工作以及輪更上班，對於處理按揭申請方面需時較長。而提供按揭條款較優惠之銀行往往吸引更多客戶申請以致大排長龍，部分銀行處理按揭成數6成或以下申請需時約2個月，而高成數按揭更達3個月。如果單單考慮回贈及按息而忽略審批時間長短，極有可能因小失大增加撻訂風險！
罰息期長短
現時市場上按揭計劃罰息期主要為2-3年，一般條款較優惠罰息期就會較長。罰息期長短之考慮主要根據客人對於未來計劃而定，例如客人有打算在往後轉按套現，選擇罰息期較短之按揭計劃或者較為可取，因為於罰息期內提早清還該按揭需要繳付罰款及退回現金回贈。若客人申請高成數按揭以自住為考慮，短期內未有換樓或套現需要，選擇回贈較高而罰息期較長之計劃亦未嘗不可。
高息戶口
近年銀行會為客人提供高息戶口（Mortgage-Link），銀行會為高息戶口內之存款提供相等於按揭利率的利息收入。而大部分高息戶口存款上限為未償還本金之50%，用意鼓勵客人申請按揭時多借。高息戶口為客人提供一個資金停泊地而無需支付利息，若客人於上會後基本上處於「清袋」狀態，客人可考慮回贈較高而沒有高息戶口之銀行，反而亦然。
About the Author: 文博
係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
