金管局喺2024年10月16日宣佈咗一系列新嘅按揭貸款政策,放寬貸款條件,畀置業人士同投資者更多彈性。以下係今次政策修訂嘅重點,同埋一個新舊政策對比表,方便大家睇清楚改動嘅地方。
1. 住宅物業按揭成數統一至七成
所有住宅物業嘅按揭成數上限統一為七成(70%),無論係自住定非自住物業。
2. 資產審批按揭成數提升至七成
以往資產水平審批按揭貸款嘅成數上限係六成(60%),而家提升至七成(70%),適用於住宅及非住宅物業。
3. 供款與入息比率(DSR)上限統一至五成
非自住物業嘅DSR上限由四成(40%)提升至五成(50%),與自住物業一致。
4. 取消多按揭借貸限制
舊政策要求,如果申請人有其他按揭貸款,按揭成數和DSR要降低10個百分點。今次修訂取消咗呢個限制。
新舊政策對比表
政策內容 | 舊政策 | 新政策(2024年10月16日後) |
---|---|---|
住宅物業按揭成數上限 | 自住物業最多七成,非自住物業有分別 | 統一為七成,無論自住或非自住物業 |
資產審批按揭成數 | 六成 | 提升至七成 |
供款與入息比率(DSR)上限 | 自住物業五成,非自住物業四成 | 統一為五成,無論自住或非自住物業 |
多按揭借貸限制 | 需調低按揭成數及DSR 10個百分點 | 取消此限制 |
呢次政策修訂令貸款條件更加寬鬆,對於計劃置業或者投資嘅朋友嚟講,呢啲改動將有助增加財務靈活性,令樓市買賣更容易。
資料來源: 香港金融管理局