還有什麼人會用聯名契長命契

自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後，單人名買樓成為了主流。沒有物業的買樓名額是珍貴的，用聯名契長命契的方式持有物業買少見少。但最近我們就遇到一個有趣的個案：一對夫婦用長命契方式買入物業。

聯名契長命契防丈夫按樓賭博

原來這對夫婦數年前曾經擁有一個物業，是當年丈夫未婚時買下來的。丈夫好賭成性，竟然在婚後瞞住老婆向銀行加按賭博，一如電視廣告，最後倒錢落海。很快家庭收入便入不敷支要賣樓還債，丈夫也從此踏實工作戒掉賭博。

聯名契長命契防必須要業權所有人同意才可借入一按

這對夫婦有感長期交租不是辦法，今年打算重新入市買入物業自住。老婆有感物業是單人名不安全，好姐妹建議下用長命契方式買入物業。論點是銀行和財務公司在借貸申請和批出時，必須所有業權人士都要簽名作實。這樣便能防止丈夫偷偷加按物業。

我們同事了解到背後原因後，便向該對夫婦解釋道：銀行是必須要求聯名契長命契所有業權人同意才可借入一按，轉按和加按。至於財務公司，絕大部分是不接受所謂的單邊契的，因為對財務公司來說，風險也非常大。但有小部分的財務公司會接受單邊契，也就是說如果丈夫是有意把自己的業權“抵押”在財務公司而又不讓妻子知道，技術上是能做到的。做法是在貸款中，要求丈夫作出無限制個人擔保，一旦丈夫無法還款，就會追討至丈夫的所有財產。

銀行雖然不會在妻子不知情的情況下批出加按，但銀行作為金融機構也會做私人貸款給丈夫。這些貸款一般都是無限制的個人擔保。聯名契長命契能防止丈夫偷偷加按物業，卻不能禁止丈夫向銀行借入私人貸款啊！

樓市歷史新高下的加按潮

多區呎價都連環破頂，樓市在歷史高位代表的是有買樓的人都贏緊錢。賬面的財富效應和銀行轉會的現金回贈吸引不少業主套現去轉回贈。但就不要加按去賭。常言道，十賭九輸。不知道今年的世界杯又有幾多人倒錢落海呢！

繼續政府勸告：借定唔借，還得到先好借。