按揭成數上限

物業價格
(港元)
住宅物業非住宅物業
自用非自用或公司名
申請人於香港 未持有 任何形式按揭
 以「供款與入息比率」為基礎的新申請貸款
$1,500萬或以下70%50%60%
$1,500萬以上- $1,750萬60%-70%
(上限1,050萬)
$1,750萬以上- $3,000萬60%
$3,000萬以上- $3,600萬50%-60%
(上限1,800萬)
$3,600萬以上50%
 以「資產水平」為基礎的新申請貸款
不論物業價值50%50%
申請人於香港 已持有一或以上 任何形式按揭
供款與入息比率 或 資產淨值批核上述按揭成數上限扣減10%

「供款入息比率」與「壓力測試基準」 (所有物業)

自用住宅物業非住宅物業 / 非自用住宅物業
申請人於香港 未持有 任何形式按揭
供款比率上限50%40%
壓力測試上限*60%50%
申請人於香港 已持有一或以上 任何形式按揭
供款比率上限40%
壓力測試上限*50%

*根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加2%計算(同業拆息HIBOR計劃需以鎖息上限利率計算)。
供款佔入息比率 = 每月供款 / 每月收入。

資料來源: 香港金融管理局

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