財政司司長陳茂波於2月23日發表2022至23年度《財政預算案》,預算案入面提到「可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由一千萬元提升至一千二百萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時八百萬元提升至一千萬元。香港按證保險有限公司稍後會公佈詳情。」

就係幾句得咁多,但係已經炒到沸沸揚揚,筆者即刻上香港按證保險有限公司(HKMC)網站睇下,有咩更近啦。一睇呢個頁面(下圖),原來除左1200萬物業可以借8成之外,打算買入1200萬至1920萬物業嘅準買家都可以受惠。

原來而家有一個新措施叫擴大適用範圍,即係咩呢? 我叫佢做「按揭樓梯」。之前想買1000萬物業,就可以做8成按揭。但係如果買個物業1000萬零1蚊呢?唔好意思,你只可以做5成按揭,你要準備500萬零5毫首期。嘩,個物業差1蚊,首期就差300萬。係呀,所以好多人講價都會就住1000萬黎講,甚至寫埋D咩傢俬費呀、幫賣家俾律師費、俾經紀佣、甚至檯底交易,多過1000萬嘅錢,另外俾個賣家,都要喺買賣合約上面將個樓價寫到1000萬或以下。1000萬呢條線我地稱為「按揭高牆」。

咁而家有擴大適用範圍,1200萬可以借8成,即係960萬。首期240萬就OK。咁1200萬零1蚊呢?可以借1200萬嘅960萬,首期都係240萬零1蚊,唔使抬多幾百萬出黎。「按揭高牆」已經唔存在喇,大家有左條樓梯可以一級級咁行。為左方便大家理解,我整左下面呢個表俾大家參考。

最新嘅按揭成數已經上載左喺公司網頁。大家可以參考一下。
https://mortgagemaster.com.hk/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%bf%9d%e9%9a%aa/

 

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利率更新日期: 2022-05-23

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By |2022-02-23T21:15:19+08:00February 23rd, 2022|

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