開場白之前戴個頭盔先,以下所講嘅都係筆者工作經驗所得,唔構成任何建議。大家做決定之前應該搵返律師、按揭顧問、銀行職員等相關專業人士咨詢。

近年移民潮同加息雙重影響下,市場漸漸由買方主導,偶爾會出現一D低過市價(或者講銀行估價)一大截嘅成交。多左人因為批唔到按揭而向筆者求助,所以今日想講下點解銀行唔批呢D按揭同解決方法。

點解銀行唔批低價成交按揭?

好多時鋪頭賣野賣得好平,我地會有個詞語叫「半賣半送」,銀行唔批亦都係同樣道理,賣得咁平,銀行會認為有「送」嘅成份。牽涉到「送」嘅物業,例如送贈契、低價成交、經過家族安排嘅遺產,銀行5年內都唔會做。因為如果賣方/送贈方5年內破產,物業係有機會俾賣方/送贈方嘅債權人追返。銀行借錢俾買方就變得好冇保障,所以銀行一般都唔會批呢類按揭。咁銀行眼中咩叫「低價成交」呢? 每間銀行睇法都有少少唔同,一般低估價嘅10-20%,佢地都可以批到。

執平貨要有咩準備?

喂Daniel,我唔想聽你講耶穌呀,我而家睇中左個樓盤,業主話移民,平市價3成賣出黎,我要點做呀?

所謂「市價」又唔等如銀行估價。除左平時講D計定壓力測試之外,你可以拎住個到址,逐間銀行問「呢個地址估價幾多? 成交價XXX萬,你地做唔做到?」當然,你可以拎俾按揭中介(例如我做緊果間)去問啦。佢地會一次過幫你問晒咁多間銀行。睇下有冇邊間銀行個估價會接近成交價。另外仲有D銀行有預先批核服務,如果真係怕死,可以申請預先批核嘅。(不過如果個盤真係咁荀,等得銀行批俾人買左)

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By |2022-11-23T12:24:49+08:00November 23rd, 2022|Tags: , , |

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