隨着近日有發展商相繼出現財政危機,亦連累多個新盤遭到銀行拒批其樓花按揭之申請。而目前銀行對於一手新樓按揭採取審慎態度,大部分銀行亦只接受現樓按揭申請,同時亦令大家擔心銀行拒批樓花按揭日後會否成為常態?

而銀行主要是考慮發展商的實力、往績以及其一手物業的關鍵日期,從而決定是否按受該新盤的樓花按揭申請。面對銀行收緊樓花按揭申請,買家又可以如何自保?

1. 簽約前先確認哪間銀行受理該新盤樓花按揭申請

以往很多撻訂個案,原因均與申請戈未能取得按揭貸款有關。當新盤開賣時,部分銀行已經有內部指引,決定是否接納該新盤之樓花申請。大家緊記要卡簽訂買賣合約前,先確保有銀行願意受理樓花按揭,否則簽完買賣合約方發現銀行不受理按揭申請就會大大增加撻訂風險。

若然閣下不確想購入的新盤是否有銀行受理樓花按揭申請,可先向我們查詢。

2. 發展商有否提供發展商按揭

現時大部分一手新盤,發展商都會為買家提供發展商按揭計劃。如買家決定買入該新盤,而銀行未有為該新盤提供樓花按揭,買家可考慮使用發展商按揭買入物業,待物業完工收樓後再轉按至銀行按揭。

不過需要注意,絕大部分發展商按揭都是「先甜後苦」,即首兩至三年按揭利息與銀行按揭利率相約,但當首兩至三年「低息期」過後,發展商按揭利息將大幅上升,若未能成功轉按至銀行,每月供款壓力將大大增加!

3. 選擇建期付款方式

買入一手新盤,發展商會為買家提供不同的付款方式,付款方式主要分為「即供」及「建期付款」。

「即供」是指買家於簽訂買賣合約後,便需於指定日期前繳付樓價的餘額,如「120天即供」是指買家須於簽訂買賣合約後120天內繳付樓價的餘額。選擇「即供」,買家繳付樓價餘額時,物業仍屬於樓花並未完工,所以選擇「即供」的朋友更要留心,因為並非所有銀行都接受樓花按揭申請。

「建期付款」是指買家於簽訂買賣合約後,只需繳付特定百分比的首期,而樓價餘額則於收樓時才繳付。由於繳付樓價餘額時,物業屬於「現樓」狀態,銀行便願意接受按揭申請。

相比於「建期付款」,若買家以「即供」買入物業,發展商資金會較早回籠,因此發展商一般會為「即供」買家提供較多折扣優惠。

如買入的一手新盤只有極少銀行,什至沒有銀行提供樓花的話,買家亦可選擇「建期付款」,即使折扣優惠較「即供」少,但亦可避免銀行拒批「即供」的樓花按揭申請,減少最後撻訂的風險。

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