July 2019
2019/07/23 – 今日地產新聞摘要
【星島日報】曰，希雲獲80%業權收購，金朝陽申強拍。市區靚地供應有限，財團紛紛加快收購步伐，藉以增加土地儲備。其中，金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，具突破進展，目前已收購逾8成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾15.7億，屬該集團歷來最大宗收購商住項目，可重建為住宅或商廈。而年初至今強拍申請累錄23宗，較去年同期急增逾六成。 【信報】指，元朗屯門代理行落閘，菁雋停售，襲擊傳擴散，地產經紀憂人 [...]
2019/07/22 – 今日地產新聞摘要
【信報】指，大鴻輝鰂魚涌銀座式商廈轉攻寫字樓。本港商業地產市道不斷變化，業主亦因而調整收租策略。由大鴻輝興業發展的鰂魚涌全新項目1001 King's Road將於本季落成，物業將由原先銀座式商廈，改為專攻由核心商業區搬遷的企業公司客源，意向呎租60至65元。 【星島日報】曰，朗濤收逾千票，用家投資者各佔半。新盤低開搶灘策略奏效，其中白石角朗濤自開價以來，連日收票量穩增，市場消息指，該盤暫收逾10 [...]
2019/07/20 – 今日地產新聞摘要
【明報】稱，新地置地石湖圍項目申建逾萬伙，「縮則」下單位數目大增36倍，超第一城。新地（0016）近年積極改劃持有的土地，今年先後繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期申請縮則後，近日再重施故技，與置地合作、並於今年5月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目，向城規會申請放寬發展密度及縮則發展，擬建11,292伙分層戶，較2006年獲批建逾300幢洋房大增逾1萬伙或逾36倍。以單位數目計，更超過10,64 [...]
2019/07/19 – 今日地產新聞摘要
【信報】指，上源30伙洋房及特色戶明年標售。新界新盤繼續主導住宅樓市。萬科置業（香港）旗下屯門上源截至本月17日累售976伙，佔1124個可供銷售單位約87%，套現近62億元。項目尚有30伙仍未發出價單，包括洋房及頂層連天台特色戶，計劃明年中以現樓形式招標發售。 【星島日報】曰，晟林收近百票月內應市。市場消息指，福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，至今暫收近100票，錄超額認購約2.3倍。發展商有意 [...]
2019/07/18 – 今日地產新聞摘要
【信報】指，甲級商廈新租樓面，6月縮63%。本港經濟前景轉差，企業放慢業務擴張步伐，承租寫字樓態度審慎，令租賃交投萎縮。據仲量聯行統計，6月整體甲級寫字樓新租出面積按月大幅減少63%，只有22.29萬方呎，屬2016年10月後、近32個月新租面積最少的一個月，拖累整體甲級寫字樓市場出現負吸納量，租金更按月下跌0.3%。 【星島日報】曰，核心區鋪租受壓，料下跌20%至50%。近期政治事件持續發酵，示 [...]
2019/07/17 – 今日地產新聞摘要
【信報】指，興勝創建4.2億售高街服務住宅，無視政局動盪，全幢物業成交反增。政局動盪加上中美貿易戰夾擊，令本港處於內憂外患，但樓市未見有太大影響，投資物業大手買賣更不減反增。綜合市場資訊及土地註冊處資料，自6月以來，市場最少錄得8宗全幢物業買賣或獲洽購至尾聲的個案，涉資逾57億元。興勝創建（00896）最新以4.2億元售出西營盤高街一幢服務式住宅，持貨4年賬賺1.67億元。 【星島日報】曰，朗濤快 [...]
2019/07/16 – 今日地產新聞摘要
【信報】指，黃偉綸：不輕易放棄「明日大嶼」。政府銳意增加土地供應令樓市長遠健康發展， 行政長官林鄭月娥於去年提出「明日大嶼」願景，惟相關的前期研究撥款，至今仍有待立法會財委會審批。對於近月屢有社會人士建議政府撤回「明日大嶼」，發展局局長黃偉綸強調政府不會輕易放棄，預計有關撥款將於本年底在財委會審議，未來數個月政府會與不同持份者保持密切溝通。 【星島日報】曰，萬個單位興建恐受阻，謝偉銓倡放寬「工廈屋 [...]
2019/07/15 – 今日地產新聞摘要
【信報】指，施永青：目前環境無望商討「明日大嶼」。施永青周日（14日）於無綫節目《講清講楚》指出，受修訂《逃犯條例》爭議影響，「明日大嶼」願景計劃的前期研究撥款難以於今個立法會會期通過，而現有政治環境，亦沒有條件為該項願景計劃進行商討。但他認為，有關計劃不會「胎死腹中」，因為不解決土地房屋供應問題，市民便一直不能愉快滿意生活，故這屬非解決不可的問題。 【星島日報】曰，現金回贈承諾未履行，代理被罰1 [...]
2019/07/13 – 今日地產新聞摘要
【東方日報】指，銀景峯洋房億三成交。新盤續錄大額交投。華懋集團清水灣銀景峯昨以逾1.33億元售出獨立屋B，實用面積2,438方呎，並設私家泳池，呎價54,881元。該物業以四房四套設計，花園面積4,528方呎，天台1,076方呎，設智能控制有蓋車庫，可停泊兩部座駕。該公司銷售部總監吳崇武表示，市場對大額豪宅需求仍大，相信項目尚餘最後一座獨立屋，以及系內同區玥廬及銀海峯將陸續錄得成交。 【信報】指， [...]
2019/07/12 – 今日地產新聞摘要
【東方日報】指，投資者睇淡舖市「減價都冇人買」。盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興亦認為，無論是中美貿易戰或近期的示威活動，同樣對零售舖位市場構成負面影響。他又直言，示威活動控制不到，預期今年四大核心零售區的租賃活動將會轉弱及淡靜，現時「不是租舖的時機」。 【信報】指，九龍站600代理爭一張單，二手豪宅死寂，轉攻新盤及租務。本港政經局勢不穩，加深買家的入市疑慮，打擊二手市場買賣氣氛，其中豪宅交投最 [...]
2019/07/11 – 今日地產新聞摘要
【東方日報】指，物業辣招稅挫兩成。今年樓市反彈，但物業辣招稅卻進一步回落。據稅務局資料，首六個月該類稅收共約121.7億元，創一六年上半年後新低，按半年計少收約33.6億元，跌幅達21.6%。有地產代理指出，由於市場以用家入市為主，以致期內佔逾93%為首置買賣，創有紀錄以來新高。 【信報】指，首置客8.7億購MOUNT NICHOLSON兩伙，金澳主席先沽凱旋門「甩名」，慳稅近半億。由九龍倉（00 [...]
2019/07/10 – 今日地產新聞摘要
【東方日報】指，鷹君30年首推盤，朗濤月內出擊。多個全新盤部署月內登場，鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤，樓書昨已上網，短期料將開價及開放示範單位，最快月內開售。該公司執行董事羅俊謙指，樓盤售樓處及示範單位設於旺角，售價主要參考同區一手物業。項目由8座14層高住宅大樓，以及2座4層高低座住宅組成，提供723伙，標準戶間隔介乎一至四房，主打兩、三房戶。 【晴報】報導，丁屋政策司法覆核案，政府提上 [...]
2019/07/09 – 今日地產新聞摘要
【明報】稱，美銀美林：港銀下半年料加息0.125厘。儘管近日港匯走強，港元拆息上升，但美銀美林昨日一份報告預測，港匯年底前再觸及7.85弱方兌換保證，香港銀行亦會在下半年調升最優惠利率12.5點子。美銀美林報告指出，近日港元資金趨緊，相信主要因為有大型新股，而HIBOR倒掛，即短期利率高於長期利率，亦印證市場認為資金緊張只屬短暫。 【東方日報】指，細價屋苑交投回勇。用家需求推動，個別細價屋苑市況有 [...]
2019/07/08 – 今日地產新聞摘要
【明報】稱，樓指再破頂，泓碧最快下季首推洋房，碧桂園林曉箐：社會氣氛欠佳不影響推盤步伐。《逃犯條例》修訂雖引起全城爭議，但近期本港樓市依然堅挺，上周中原城市領先指數（CCL）更首破190點、創出新紀錄。碧桂園（2007）香港營銷管理部營銷總監林曉箐接受專訪時表示，儘管近日社會氣氛欠佳，但新盤、特別是豪宅承接力仍強勁，集團推盤步伐不會受影響，最快下季首推馬鞍山泓碧洋房部分，價錢料參考沙田九肚洋房。 [...]
2019/07/06 – 今日地產新聞摘要
【東方日報】指，「上樓捷徑」多人爭僭建寮屋滿隱患。寮屋亂象叢生，大埔寮屋區內多間屋非法僭建，清拆令發出三年未改善，部分改裝成劏房違法出租，區內更處處消防隱患，上周有租戶遇火警被迫遷；上水寮屋區亦僭建成風，有寮屋涉僭建二樓，居民直斥寮屋劏房成「上樓捷徑」，租客有增無減。有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。 【星島日報】曰，朗濤剛批預售月內出擊。近期新盤市場氣氛暢旺，多個全新 [...]
2019/07/05 – 今日地產新聞摘要
【東方日報】指，納米新盤半年冧價37%。去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。有市場人士認為，由於未來該類細單位供應將續增，預期租務及二手市場面對的壓力愈來愈大。 【星島日報】曰，天鑽提價16%加推，菁雋突減22%出擊。新盤推售趨兩極化，發展商開價頻頻試水 [...]
2019/07/04 – 今日地產新聞摘要
【明報】稱，第一太平戴維斯周鎮邦：共居需求大，今年供應料倍增。港府過去10多年一直未能大幅增加土地供應，令住宅樓價「畸形」高企，結果令不少年輕人需要「共居」——租住數十呎至百多呎的牀位或房間，再與數十名住客共享公用空間。第一太平戴維斯香港投資部副董事總經理暨家族及私募投資辦公室主管周鎮邦表示，目前本港共享居住空間的租客除了本地年輕人外，亦包括內地來港讀書的大學生，以及投行實習生；由於現時成功的營 [...]
2019/07/03 – 今日地產新聞摘要
【星島日報】曰，屋苑「轉買為租」增，幅度介乎30%至40%。中美貿易戰及政治事件持續發酵，令近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨着二手市場「轉買為租」加劇，一眾屋苑普遍呈租多過買情況，租賃並現價量齊升的現象。 【明報】稱，鳳德邨綠表首破500萬，新公屋王，上半年未補價公屋居屋1515宗，3年最旺 [...]
【7月3日】當未補地價公屋都要賣500萬..
2019年7月3日地產新聞評論。點擊報紙名字可以直接去到相關報道的原Link. 【星島日報】近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半... Mortgage Master: 前線AA朋友提及：貿易戰，政治氣氛等多個因素下，業主依然企硬唔減價，反正放租有租客幫手供樓。 【明報】今年上半年未補價公屋及居屋共錄1515宗 [...]
2019/07/02 – 今日地產新聞摘要
【星島日報】曰，新盤料月內逾五千伙登場。隨着6月有多個焦點盤開售，本月亦有逾5100伙準備登場，包括屯門管翠路項目1及2期，早前已獲批售樓紙，共涉1982伙，市場指，該盤正搭建示範單位，可望於本月發售；另外，長沙灣新盤愛海頌，目前正待批售樓紙，亦最快月內應市。 【明報】稱，6月新盤標售75伙，佔整體比率降至5%，新指引滿月，地建會梁志堅指業界會自律。今年首季發展商招標賣樓單位比例激增 [...]
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