裝修改動過做唔到按揭？！

客人是high-net-worth，那意思即是他是超級有錢人。早年客人買下了同一層數的兩個物業，為了有安樂居，他把兩個相連的單位打通，順理成章變住大屋！

現在物業一早已經供完，而最近在投資經理的建議下想加按套現投資，目標回報是穩健地收息6%。

然而客人的這個物業樓齡已有43年，可是他所打通的單位並沒有入則，所以結果會係點？

其實近年香港也有很多精英在房屋上出現了很多不同的狀況，有些是潛建，有些是租屋津貼。究竟是政策的不合時宜，還是無心之失木宰羊？

不過這個經驗反而值得借鑒：

1. 樓按30年是非常好的理財工具，成本利息2%左右。像這個客人的投資回報有6%，就等於每年每一百萬的加按金額就有4萬元的息差回報。

2. 沒有入則的單位理論上是不能做按揭的，但銀行一般都不會知道。

3. 銀行對於唐樓、村屋和樓齡40年的物業是會安排測量師行去睇樓的。

這個客人本身是一個非常精明的生意人，亦是上市公司的主要股東。所以這次只能說有時聰明反被聰明誤了。