夫妻各有一個物業的按揭財技

因為要避免15%的印花稅給政府，越來越多的夫妻使用個人100%業權持有單一物業，而不是那些年的聯名持有。

最近身邊有一位客人的太太剛簽了臨時買賣合約買入一個665萬的物業，而他有一個1000萬已供斷的單名物業。那他的問題是該如何安排這兩個樓按？

這無疑是香港人的理想家庭資產：夫妻各有一個物業！客人是一位公務員，他只需幾千元租金就能租到市價20,000的600呎單位。在這個按揭考慮上，客人如果為了“零首期”，就可以透過翻按1,000萬的物業，套現465萬直接成交太太的新購單位。

另外，太太也是一位專業人士，月入接近9萬元。個人薪俸稅的稅階達到17%。如果能利用按揭供樓利息扣稅額度每年10萬元，就可以每年省稅$17,000。所以，最後客人選擇的方法是太太借6成，其他首期就由先生的物業再按揭出來。