簽了臨約先發現查冊有Order被釘契點算?

簽了臨約先發現查冊有Order/釘契點算?!

身邊有位好友最近買了樓，他預計收入可以做到8成上會。點知簽了臨約先發現查冊有Order/釘契，這個情況下可以做到按揭借錢買樓嗎？

最常見的order是Order 24 和Order 26

最常見的order是Order 24 和Order 26。就以下例子來說其實不用怕，按揭是有辦法的。

ORDER BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER S.24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE
REMARKS: WITH PLANS RE COMMON PART(S)

ORDER BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER SECTION
26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE
REMARKS: RE : FOR EXTERIOR AND COMMON AREAS OF THE BUILDING

大家見到remark個到寫住common area，一般是大廈的公眾地方有僭建物或渠務情況等唔理想，令到屋宇署發出修葺令。公眾地方的修葺令，銀行相對會容易接受。始終即使要維修，都是大廈所有業主共同負擔，銀碼不會太大。當然，查冊只會見到有落到Order，準業主可以向物業管理公司/田土廳拿到更進一步資料。

銀行一般在接受按揭申請的同時，都會要求Undertaken。意思就是如果在按揭期間因為這些已存在的修葺令而產生的費用，必須是業主負責。另外，提提大家，Order 26是危險/欠妥的建築物，銀行會更加嚴謹，有機會需要驗樓，而有些大行更是不接受按揭申請。所以，見到有Order的樓可以多問問，甚至做預先批核。