簽了臨約先發現查冊有Order/釘契點算?!

身邊有位好友最近買了樓,他預計收入可以做到8成上會。點知簽了臨約先發現查冊有Order/釘契,這個情況下可以做到按揭借錢買樓嗎?

最常見的order是Order 24 和Order 26

最常見的order是Order 24 和Order 26。就以下例子來說其實不用怕,按揭是有辦法的。

ORDER BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER S.24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE
REMARKS: WITH PLANS RE COMMON PART(S)

ORDER BY THE BUILDING AUTHORITY UNDER SECTION
26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE
REMARKS: RE : FOR EXTERIOR AND COMMON AREAS OF THE BUILDING

大家見到remark個到寫住common area,一般是大廈的公眾地方有僭建物或渠務情況等唔理想,令到屋宇署發出修葺令。公眾地方的修葺令,銀行相對會容易接受。始終即使要維修,都是大廈所有業主共同負擔,銀碼不會太大。當然,查冊只會見到有落到Order,準業主可以向物業管理公司/田土廳拿到更進一步資料。

銀行一般在接受按揭申請的同時,都會要求Undertaken。意思就是如果在按揭期間因為這些已存在的修葺令而產生的費用,必須是業主負責。另外,提提大家,Order 26是危險/欠妥的建築物,銀行會更加嚴謹,有機會需要驗樓,而有些大行更是不接受按揭申請。所以,見到有Order的樓可以多問問,甚至做預先批核。

如何查冊最精明?

其實準業主在買樓前,一般的經紀也會幫忙做查冊。不過,如果遇到年資較淺的經紀,就最好自己都上政府網站做一份查冊。每項查冊服務收費由10元至175元不等。你也可以把文件發給我們,我們資深法律團隊和按揭團隊也可以幫忙檢查查冊。

https://www2.iris.gov.hk/eservices/common/selectuser.jsp

下圖是Order 26的查冊記錄

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利率更新日期: 2020-12-01