巴菲特甚少評論樓市。去年3月接受美國電視訪問時,他強調利用時間去作房產投資。他主動提到30年期的按揭是最好的理財工具之一, 一來這是對貨幣長遠來說會貶值的有效對沖;二是即使房價不升,利息支出在低息環境下也不會很多。

巴菲特地產代理上身,究竟他說得有沒有道理?

假設你擁有物業,你可以:

  1. 對沖城市發展我們必須承認,大部分人的創造財富能力比不上城市的經濟發展。大灣區、AI智能年代、區塊鏈等一堆平民百姓不熟悉的概念會隨著時間而變成事實,不想身家性命財產被時代發展拋離,在頂級城市擁有物業就是最佳的對沖方法之一。難怪有人形容,樓就是城市的股票!
  1. 轉按減息-香港按揭市場競爭非常激烈,2018年年初到5月的按揭利息一般在H+1.28%左右,較原有按揭利息便宜,轉按便可節省利息支出。
  1. 減少供款-按揭年齡最高上限是80歲。即使家庭有意外令生活拮据,都可以透過轉按拉長來供,重複取得30年年期資格,減少每月供款壓力。一個按揭最長年期是30年,但你可以不斷透過轉按拉長總按揭年期。時間就是你的朋友,在後QE年代,錢愈來愈不值錢。
  1. ATM提款功能-樓市歷史新高,即係話基本上以前所有買樓的人都賺錢。考慮到可以借足30年,按揭利息是最便的借貸。很多業主會加按套現。不要以為不斷的加按會增加月供,事實上透過拉長供款年期,月供不會增加太多,甚至減少!
  1. 轉按賺錢-有咩係零風險(0%)能夠賺到一個歐洲旅行/一個姐姐一年的人工/幾萬元現金?每2年轉按是共識吧。銀行為了爭生意,現金回贈高達2%。轉按400萬變左賺8萬。

在香港,真係有樓就是贏家。

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利率更新日期: 2020-12-01