公務員按揭-allowance當唔當收入?

公務員可能是擁有物業最高比例的工種。無論是申請到公務員福利公屋或居屋,又或者因為收入穩定買樓置業的相對比例和絕對人數都非常多。公務員常見有2種較高金額的津貼:非實報實銷現金津貼計劃(NCA) 和 署任津貼(Acting pay)。

那麼,銀行有點睇上述兩種津貼?公務員的allowance又當唔當係收入一部分,計算在按揭的借貸能力和壓力測試中呢?

  1. 首先,對於一般市民來說,工作上的津貼一般會用6個月平均數來計算當作收入一部分。公務員按揭中,非實報實銷現金津貼計劃一旦開始,就會連續120個月發放。足足有10年的現金allowance。所以即使是剛開始拿第一個月的房屋現金津貼,銀行都可以當作100%的收入。即使是新制MPS pt 22-pt 33的公務員,每月的現金津貼也高達數千元。所以housing allowance絕對是好似大力水手食左菠菜甘增加借貸能力。
  2. 如果你行入銀行分行,你應該會被立即判斷:署任津貼(Acting pay)唔當作收入。

這也是我們經常強調,按揭申請一定要搵按揭banker做。事實上,各大銀行都會有只做按揭的core team。打個比喻,分行同事就好像樓下的全科醫生general practitioner。你想有專業的按揭服務就只能找按揭專科醫生了。

署任津貼(Acting pay)在某種方法下,是可以當作收入借多D,從而俾少D首期的。有需要的公務員朋友可以找我們幫忙的。

公務員署任 (Acting) 分3類:

acting up(署任較高職位),即只做高一級工作;

double up(兼署任較高職位),做自己工作之餘又要做高一級工作;

double sideways(兼署任同級職位),做自己工作又做另一同級同事工作。

根據CSR172(1)(c),任何一類acting做滿30日qualifying period(包括跟acting首天與最後一天相連之星期六、日)才可獲署任津貼 (acting pay)。另外,acting不能超過90日。 署任津貼安排 : double sideway = starting Point for the Post x 15%

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利率更新日期: 2020-09-21