“怎樣銀行才會知道我有多個按揭在供緊?” 資產豐厚的客人問我。不是他們刻意隱瞞銀行,而是真的有人會忘記自己有多少個按揭在身。

香港人的確有很長一段時間一份人工借多個按揭。而銀行間由於沒有統一的系統去記錄完整的貸款資料,銀行是不知道申請人有多少按揭未供完,申請人可以自稱「自住」向多家銀行申造多宗按揭,用盡高成數和最大借貸力。 這是炒家的樂園,也是97樓市中最快輸身家的方法。但自從政府在2011年推出統一信貸資料庫後,銀行就會知道你有多少個按揭(無論是作為業主,借貸人,還是擔保人的按揭)在身。事實上,香港人現在依舊可以這樣做。

舉例: 港人在不同行政地區不同銀行同時做4個按揭:

  1. 香港人在英國買入物業,最高7成按揭。找國際性銀行H。
  2. 香港人在馬來西亞買入物業,最高8成按揭。找國際性銀行S。
  3. 香港人在上海買入物業,最高7成按揭。找中資銀行C。
  4. 香港人最後才在香港買入物業,自住,首置,最高按揭成數,找除了以上銀行以外的按揭銀行。

這是不同地區制度不相容的炒家式的置業取巧的方式。再次強調,工具沒有好壞,就看你自己怎樣去用。97年的樓市爆破就是過度借貸,水能載舟亦能覆舟,閣下對自己的行為完全負責。我們只是把日常工作上看的理財角度和樓市情況說出來。

次序上,由於香港人在香港會有完整的信貸評級,不少國家例如英國會要求香港業主提供香港的TU信貸報告。所以客人“教”我們英國買樓必須先於香港,不然就要計算香港的供樓負擔入內,無法盡借。

最後,政府金句:借定唔借,還得到先好借。

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利率更新日期: 2020-09-28