按揭成數條線係邊，上車盤樓價就升到邊

曾幾何時，上車盤的定義是三四百萬的物業。不過，我們來重新定義上車盤：按揭成數條線係邊，上車盤樓價就升到邊。

給個提示大家，根據我們的經驗，準業主已經不太理會樓價是$13,000一呎，$18,000一呎還是$23,000一呎，只要有首期，就會敢入市。沒辦法，香港人被樓價教訓得太厲害，有樓萬事足。何況樓價即使今天比昨天升了100萬也好，按照2.15%利息和30年來計算月供只增加$3,772港元，一個月多幾千供款對某些人來說幾乎是無感覺。香港人供樓的能力是超強的，唔去旅行都要用來供樓。

反而有首期才可以上車，低首期的無非2類物業：一手新盤發展商提供二按高成數上會，和600萬以下可以用按揭保險高成數上會的物業。下面例子是600萬和600萬以上的首期成本：

600萬以下最多可以8成按揭：首期120萬

600萬以上最少需要6成按揭：首期240萬

傳媒6月23日報導, 沙田第一城今年上半年樓價飛升33.7%。其中49座高層F室，實用面積284方呎，6月初以585萬元沽出，呎價去到20599元。這個很明顯是上車盤按揭效應。原業主於2010年以183萬元買入。由於市場上買少見少盤源，600萬的單位可以低成本120萬首期上會，呎價越升越有，第一城2萬蚊一呎講真不敢相信，很明顯市場在追逐高按揭成數的物業。