自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後,市場資金開始更明顯流向工商物業和車位。

香港在2018年車位的價格記錄是600萬,這個天價車位堪比一個第一城2房單位的價格。而愈來愈多的車位是超過200萬這條線。

獨立車位按揭最長15年,按揭成數最多4成

政府在2013年的辣招規定獨立車位按揭成數一律定為4成上限,以及貸款年上限15年。200萬的車位就要拿出120萬的首期,相當誇張。部分銀行最多只能做到12年按揭。在這情況下,供款壓力測試不容易通過。這類獨立車位按揭利率一般是用P按,實際利率在2.5%左右。

同一屋苑車位按揭最長30年,按揭成數跟住宅計劃

車位市場有短炒的投資者,更多是用家。如果車位是同一屋苑而業主也有同一屋苑的住宅按揭,這樣車位按揭就可以找住宅按揭的銀行。這時候車位的按揭就會跟從住宅按揭計劃,最多可以做到30年按揭和享有同樣的按揭成數。更可以用住宅按揭的利息(平均2.15%)和享有同等待遇的現金回贈。

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利率更新日期: 2020-09-28