自從2013年的雙倍印花稅和2016年的永久性居民買入第二個住宅劃一提升至15%後,單人名買樓成為了主流。沒有物業的買樓名額是珍貴的,用聯名契長命契的方式持有物業買少見少。但最近我們就遇到一個有趣的個案:一對夫婦用長命契方式買入物業。

聯名契長命契防丈夫按樓賭博

原來這對夫婦數年前曾經擁有一個物業,是當年丈夫未婚時買下來的。丈夫好賭成性,竟然在婚後瞞住老婆向銀行加按賭博,一如電視廣告,最後倒錢落海。很快家庭收入便入不敷支要賣樓還債,丈夫也從此踏實工作戒掉賭博。

聯名契長命契防必須要業權所有人同意才可借入一按

這對夫婦有感長期交租不是辦法,今年打算重新入市買入物業自住。老婆有感物業是單人名不安全,好姐妹建議下用長命契方式買入物業。論點是銀行和財務公司在借貸申請和批出時,必須所有業權人士都要簽名作實。這樣便能防止丈夫偷偷加按物業。

我們同事了解到背後原因後,便向該對夫婦解釋道:銀行是必須要求聯名契長命契所有業權人同意才可借入一按,轉按和加按。至於財務公司,絕大部分是不接受所謂的單邊契的,因為對財務公司來說,風險也非常大。但有小部分的財務公司會接受單邊契,也就是說如果丈夫是有意把自己的業權“抵押”在財務公司而又不讓妻子知道,技術上是能做到的。做法是在貸款中,要求丈夫作出無限制個人擔保,一旦丈夫無法還款,就會追討至丈夫的所有財產。

銀行雖然不會在妻子不知情的情況下批出加按,但銀行作為金融機構也會做私人貸款給丈夫。這些貸款一般都是無限制的個人擔保。聯名契長命契能防止丈夫偷偷加按物業,卻不能禁止丈夫向銀行借入私人貸款啊!

樓市歷史新高下的加按潮

多區呎價都連環破頂,樓市在歷史高位代表的是有買樓的人都贏緊錢。賬面的財富效應和銀行轉會的現金回贈吸引不少業主套現去轉回贈。但就不要加按去賭。常言道,十賭九輸。不知道今年的世界杯又有幾多人倒錢落海呢!

繼續政府勸告:借定唔借,還得到先好借。

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