銀行按揭有2種類別去評估供款能力,分別是收入方式和資產方式。

收入方式可以做到最高的按揭成數

如果是1000萬以下物業,收入方式可以最多借到6成,而資產方式就最多4成,所以即使是資產豐厚,不少業主都會用收入方式去申請物業。但要留意,如果有租金收入代表的是投資物業,最高按揭成數要減一成。

租金收入沒打釐印點算

稅務局要求所有出租物業都要係簽署租約後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花(俗稱「打釐印 」)。但銀行並不理會有沒有打釐印。正如物業估價,銀行也可以提供租金估價。好處是你在上會時還沒有租客,也可以預估多一份租金收入去借多D。一般計算方法是有釐印,有租約就打7折。假設租金收入是20,000,打7折後等於14,000就是收入去計算供樓借貸能力。如果只有租約就只能租金打6折。另外,也有銀行會要求提供3個月的租金入數證明。

Airbnb租金比正常多50%

那麼,Airbnb的租金收入銀行會看嗎?相信抱有這個疑問的業主大概都清楚,Airbnb的租金收入豐厚,曾經有報道一個2萬元正常租值的尖沙咀單位,業主改裝做Airbnb後月入32,000,碰上大時大節租金更加是倍升。但在香港的法例下,Airbnb的經營方式具有爭議性,銀行是不會當作是收入。有些業主就會向銀行申報單位準備租出,要求銀行提供市價租值便算。

即使租出其中一個房間作Airbnb也會令銀行call loan

業主如果把單位出租作Airbnb,而又沒有旅館牌照下,是有機會被監禁2年。即使剛買樓的業主為了增加收入,只租出一個房間放租Airbnb,都要承擔5大風險,除了違反稅務及旅館業條例,亦違反大廈公契,並可被銀行call loan即時清還按揭欠款,以至令家居保險及大廈第三者保險失效。

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