2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅,令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。

Q1: 甩名方式有什麼風險?

1.  用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。一旦給了印花稅後,即使後面因為任何原因沒法成交,政府也不會退回印花稅。

2. 用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭,需要重新計算一次供樓壓力測試。建議準業主先計算清楚自己的按揭借貸能力。

Q2: 近親買賣包括哪些親人?

只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅,避免新的15%稅。不過,政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅,例如出生紙證明兄妹關係。

Q3: 如果近親有多個物業,還可以避稅?

假設母親名下有多個物業,只有其中一個是和兒子聯名。兒子甩名轉讓其業權給母親,這個情況下也是可以的。稅局暫時不會考慮母親首上有多少給單位。

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Q4: 幾時要交除名的印花稅?

稅局以第一份買賣協議時間為準。在近親買賣時簽署的臨約就是第一份文件。簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅,而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。

Q5: 除名印花稅如何計算?

以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。如果物業市價是400萬以下,買入50%另一般業權只需100元印花稅。

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Q6: 甩名後幾時可以買入新物業?

一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。但政府計算的時間是,只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。即是早上在律師樓簽署甩名的臨約,下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。

Q7: 近親買賣可以有$0或$1的象征式價格“轉讓”給近親?

可以。不過這個方法並不能避稅或少交稅。雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』),但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。另外,$0的交易法律上定義為送贈契的方式,或$1等任何明顯低於市價成交的物業是受限於香港法律第6章「破產條例」,法庭如果認為當事人目的是破產前將資產轉移而逃避還債責任,5年內是可以判為交易無效。所以,這個物業5年內是沒有銀行願意按揭的,印花稅也會經由稅局以市價擬定。

Q8: 那麼買賣價應該定在什麼價錢?

不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。如果買賣價定得低,就能少交稅。但稅局不一定接受太低的價格。定得高則有助盡量套現現金。詳細問題詳細研究。也可以找我們按揭團隊了解。

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利率更新日期: 2020-09-25