朗城匯 發展商按揭分析

朗城匯提供高達7成的發展商一按，協助準買家以三成首期購入600萬以上的單位。(如600萬或以下，可以用按揭保險在一般銀行做8成按揭)。

價單上列明利息如下：

*細P即香港上海匯豐銀行的最優惠利率，現時為5.125%

以一個700萬單位為例，2.625%利息，分30年攤還，每月供款為$19,681。

36個月後，尚餘本金為約 $456萬。假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作6成按揭，即420萬。買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約26萬現金。

如果樓價上升至762萬，可以轉按到銀行做6成按揭而不需補現金。以現時市況來說，3年上升不足一成，似乎不太難。但要注意一點，如果你選擇了折扣最多的付款方式A (見另文 https://mortgagemaster.com.hk/?p=2241 )，按揭屆滿36個月之時，項目落成才一兩年。大家都被SSD所綁，頭36個月都只會有零星成交。所以除非大市有明顯變動，否則銀行估價都會跟成交價差不多。所以如果首期不足，而需要選擇發展商按揭，最好選擇付款方式B或C。

除了36個月內轉按外，亦需要注意使用發展商按揭的$5000額外費用。而且，使用發展商按揭就不能享有銀行及按揭大師合計貸款額約2%的回贈，以這個例子計算，即為8.4萬。

如果你有心儀單位，又想我們幫手計計數，歡迎與我們聯絡。