朗城匯提供高達7成的發展商一按,協助準買家以三成首期購入600萬以上的單位。(如600萬或以下,可以用按揭保險在一般銀行做8成按揭)。

價單上列明利息如下:

利息提早償還
首36個月細P-2.5%,現時即2.625%不須支付提前還款費
首36個月之後細P,現時即5.125%須支付金額相當於提前還款額之 3 個月的利息

*細P即香港上海匯豐銀行的最優惠利率,現時為5.125%

以一個700萬單位為例,2.625%利息,分30年攤還,每月供款為$19,681。

36個月後,尚餘本金為約 $456萬。假設樓價沒有變動,700萬在銀行只能作6成按揭,即420萬。買家如果想在第36個月轉按至銀行,需要補上約26萬現金。

如果樓價上升至762萬,可以轉按到銀行做6成按揭而不需補現金。以現時市況來說,3年上升不足一成,似乎不太難。但要注意一點,如果你選擇了折扣最多的付款方式A (見另文 https://mortgagemaster.com.hk/?p=2241 ),按揭屆滿36個月之時,項目落成才一兩年。大家都被SSD所綁,頭36個月都只會有零星成交。所以除非大市有明顯變動,否則銀行估價都會跟成交價差不多。所以如果首期不足,而需要選擇發展商按揭,最好選擇付款方式B或C。

除了36個月內轉按外,亦需要注意使用發展商按揭的$5000額外費用。而且,使用發展商按揭就不能享有銀行及按揭大師合計貸款額約2%的回贈,以這個例子計算,即為8.4萬。

如果你有心儀單位,又想我們幫手計計數,歡迎與我們聯絡。

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