一講起買樓,有兩個詞語我哋會經常聽到,就係「首期」同「壓測」。

而我哋又成日聽到「供樓少過人工一半就過到壓測」,究竟壓力測試係點?

等我哋一齊探討下。

其實要通過壓力測試,需要符合兩個條件。

1. 在現行按揭利率計算,每月按揭供款少於月收入的50%。

2. 在按揭利率加3厘的情況下,每月按揭供款少於月收入的60%。

以一名30歲年輕人,月入4萬為例,想買入一個價值1000萬的物業為例。

1000萬的物業,根據金管局指引最高按揭成數為50%。

現行按揭利率2.375%,若攤分30年還款計算,每月供款:$19,433

每月供款$19,433少於月入的50%($20,000),符合第一個要求。

以加息3厘,即5.375%,攤分30年還款計算,每月供款:$27,999

加息3厘的情況,每月供款$27,999大於月入的60%($24,000),未能符合第二個要求。

因此以上例子未能通過壓力測試。

所以買樓前計清楚,以免簽左臨約先發現過唔到壓力測試,辛辛苦苦儲落個首期「一鋪清袋」。

按揭回贈高達1.8% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888