一講起買樓,有兩個詞語我哋會經常聽到,就係「首期」同「壓測」。

而我哋又成日聽到「供樓少過人工一半就過到壓測」,究竟壓力測試係點?

等我哋一齊探討下。

其實要通過壓力測試,需要符合兩個條件。

1. 在現行按揭利率計算,每月按揭供款少於月收入的50%。

2. 在按揭利率加3厘的情況下,每月按揭供款少於月收入的60%。

以一名30歲年輕人,月入4萬為例,想買入一個價值1000萬的物業為例。

1000萬的物業,根據金管局指引最高按揭成數為50%。

現行按揭利率2.375%,若攤分30年還款計算,每月供款:$19,433

每月供款$19,433少於月入的50%($20,000),符合第一個要求。

以加息3厘,即5.375%,攤分30年還款計算,每月供款:$27,999

加息3厘的情況,每月供款$27,999大於月入的60%($24,000),未能符合第二個要求。

因此以上例子未能通過壓力測試。

所以買樓前計清楚,以免簽左臨約先發現過唔到壓力測試,辛辛苦苦儲落個首期「一鋪清袋」。

按揭回贈高達 2.5% + 綠色按揭 $16,888 利率低至 6.24% (封頂 3.625%)
立即向按揭大師查詢
Whatsapp 55975082
利率更新日期: 2024-03-28

即時了解「額外現金回贈」,賺盡現金回贈唔好蝕比銀行同地產代理!
回贈詳情

立即登記賺盡現金回贈,最高可達 2.5% + 綠色按揭 $16,888
即時網上申請

按揭查詢


By |2019-08-14T19:02:51+08:00November 4th, 2018|Tags: |

About the Author:

係呢個資金泛濫嘅年代,如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」,閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。