供樓少過人工一半等於通過壓力測試？

一講起買樓，有兩個詞語我哋會經常聽到，就係「首期」同「壓測」。

而我哋又成日聽到「供樓少過人工一半就過到壓測」，究竟壓力測試係點？

等我哋一齊探討下。

其實要通過壓力測試，需要符合兩個條件。

1. 在現行按揭利率計算，每月按揭供款少於月收入的50%。

2. 在按揭利率加3厘的情況下，每月按揭供款少於月收入的60%。

以一名30歲年輕人，月入4萬為例，想買入一個價值1000萬的物業為例。

1000萬的物業，根據金管局指引最高按揭成數為50%。

現行按揭利率2.375%，若攤分30年還款計算，每月供款：$19,433

每月供款$19,433少於月入的50%（$20,000)，符合第一個要求。

以加息3厘，即5.375%，攤分30年還款計算，每月供款：$27,999

加息3厘的情況，每月供款$27,999大於月入的60%（$24,000），未能符合第二個要求。

因此以上例子未能通過壓力測試。

所以買樓前計清楚，以免簽左臨約先發現過唔到壓力測試，辛辛苦苦儲落個首期「一鋪清袋」。