朗城匯發展商八成一按

受制於按揭高牆，朗城匯兩房或以上的銷情遠遜於一房。有見及此，發展商宣佈發展商一按的計劃的按揭成數，由七成提高至八成。按揭大師早前撰文以七成按揭為基礎，分析發展商按揭的考慮因素。(朗城匯 發展商按揭分析)這次我們以八成按揭為基礎，重新計算一次，以作補充。

重溫一次前文重點

*細P即香港上海匯豐銀行的最優惠利率，現時為5.125%

以一個700萬單位為例，2.625%利息，借七成(即490萬)，分30年攤還，每月供款為$19,809.7。36個月後，尚餘本金為約 $457萬。假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作6成按揭，即420萬。買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約27萬現金。

那如果八成按揭又怎樣呢？

同樣以一個700萬單位為例，2.625%利息，借八成(即560萬)，分30年攤還，每月供款為$22492.3。36個月後，尚餘本金為約 $522萬。假設樓價沒有變動，700萬在銀行只能作六成按揭，即420萬。買家如果想在第36個月轉按至銀行，需要補上約102萬現金。

如果銀行估價達到870萬的話，即上升170萬(大約25%)，則可以轉按至銀行做六成按揭而不用補現金。

朗城匯價單 https://www.solcity.com.hk/?lang=tc&page=price_list