受制於按揭高牆,朗城匯兩房或以上的銷情遠遜於一房。有見及此,發展商宣佈發展商一按的計劃的按揭成數,由七成提高至八成。按揭大師早前撰文以七成按揭為基礎,分析發展商按揭的考慮因素。(朗城匯 發展商按揭分析)這次我們以八成按揭為基礎,重新計算一次,以作補充。

重溫一次前文重點

利息提早償還
首36個月細P-2.5%,現時即2.625%不須支付提前還款費
首36個月之後細P,現時即5.125%須支付金額相當於提前還款額之 3 個月的利息

*細P即香港上海匯豐銀行的最優惠利率,現時為5.125%

以一個700萬單位為例,2.625%利息,借七成(即490萬),分30年攤還,每月供款為$19,809.7。36個月後,尚餘本金為約 $457萬。假設樓價沒有變動,700萬在銀行只能作6成按揭,即420萬。買家如果想在第36個月轉按至銀行,需要補上約27萬現金。

那如果八成按揭又怎樣呢?

同樣以一個700萬單位為例,2.625%利息,借八成(即560萬),分30年攤還,每月供款為$22492.3。36個月後,尚餘本金為約 $522萬。假設樓價沒有變動,700萬在銀行只能作六成按揭,即420萬。買家如果想在第36個月轉按至銀行,需要補上約102萬現金。

如果銀行估價達到870萬的話,即上升170萬(大約25%),則可以轉按至銀行做六成按揭而不用補現金。

朗城匯價單 https://www.solcity.com.hk/?lang=tc&page=price_list

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