有咩債務會出現係信貸報告？對申請按揭有咩影響？

當我哋向銀行申請按揭時，需要符合供款發入息比率要求。計算過程除了按揭供款外，其他債務亦需納入計算，所以債務多少對於銀行批出的按揭額度有絕對影響。

可能你會有個疑問：「我唔同銀行講，咁佢咪唔知我有幾多債囉？」

如果你真係有呢個想法，我只能說一句「少年你實在太年輕了」。

事實上，我地債務資料會反映係環聯資訊有限公司嘅信貸報告中。包括按揭貸款，私人貸款，，備用的循環貸款，汽車貸款，為企業貸款做擔保人，有多少張信用卡等等，均會紀錄在報告中。

銀行在批核按揭申請時，環聯的信貸資料庫是銀行取得申請人債務資料的主要來源。而銀行會根據這份信貸報告計算申請人的借貸能力，審核申請人能否通過壓力測試以成功獲批按揭。

然而，並不是所有的債務都會在信貸報告中顯示，最常見的是大學生的學債與購物的分期。是不是只要不在信貸報告中顯示的債務，銀行便不會知道？那倒未必。

在申請按揭時，銀行除了要求申請人提供入息證明，還會要求申請人提供常用銀行戶口的戶口紀錄。一些定期的轉帳，固定數額的轉帳， 都可以看出端倪。只要銀行有心查證還是會有方法的。不過一般而言，銀行都以信貸報告內的信貸資料為基礎批出按揭。

即使你可以瞞天過海成功取得銀行批出的按揭，以還款角度看其實是分別不大。沒有顯示在信貸報告的債務不等於不需要歸還。萬一借款人無力歸還債務只會令自己陷入萬劫不服之地。

所以最後送大家一句「還得到，先好借」。