買樓收租,按揭成數最多5成(1000萬以下樓價)或5成(1000萬以上樓價)。連租約按揭銀行會自動允許單位用黎收租。如果以前是自住(例如2015年前7成上會),現時想放租,要點樣申請出租同意書Bank Consent呢?

客人物業最近放租給expat,對方公司要求要有出租同意書。這份同意書是保障租客。沒有這份同意書,銀行可以說它不知情,是可以以交吉的形式收回物業,租客是冇得留低。要記住,銀行不但會針對拖欠供款的業主Call loan,銀行是可以在不需要特殊原因的情況下call loan,雖然這是極之少見。只要銀主當初發出同意書,一旦業主任何原因被銀主收樓,住客只要繼續交租就可以住到租約完結。

以往銀行對出租物業收貴d息,很多業主不願意主動申請同意書才放租。依家按揭市場競爭大,自住和出租的按揭利息和優惠都一樣,唯一就是出租的按揭成數和壓力測試會差d。舉例:2014年用7成按揭買入1000萬物業,現時供剩630萬,而物業升值到1200萬。要取得銀行consent就要根據現時的按揭成數,即是最多借到600萬。那麼業主就要補回30萬的差額才能取得同意書。

成數跟金管局指引沒法改變,估價就要盡高才能主動降低成數放租。有部分銀行會要求客人重新提供最新的收入文件去重新計算壓力測試。另外,如果原合約的業主/借貸人/擔保人沒變,一般無需從新做按揭合約也無需律師協助。這份出租同意書bank consent申請大概500-2500元,視乎是哪一家銀行。

客戶最終成功申請到同意書成功放租給一個好租客。同時,也做好了CR109表格給差餉物業估價處打釐印。我們也提醒了客人,在來年的報稅表,要取消供樓利息扣稅申請和申報出租物業稅。

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利率更新日期: 2020-12-01