據警方提供的資料,自2013年至今共有超過70宗物業騙案,涉及的款項近3億元。買樓和擁有物業是不少香港人的人生大事,業主和買家有什麼方法自保?

知己知彼,我們先了解物業騙案類型:

(1)騙徒使用偽造身分證,冒充業主放售物業,並稱物業租客拒絕買家睇樓,騙取買家訂金。

相關經典新聞報道:

用假身份證大圍名城業主賣樓 騙徒呃買家290萬

假業主真賣樓 九龍城物業被賣呃600萬

(2)騙徒利用假樓契、假身份證,冒認業主向物業按揭財務公司騙取按揭貸款。

相關經典新聞報道:

假業主呃1000萬按揭

青年被誘投資倫敦金 認合謀他人抵押父母自住物業借錢

根據警方資料,有兩類物業是騙徒的重點目標:正有租戶入住和沒有承做銀行按揭的物業。

買家怕買錯樓 7招避免假業主

1.建議將買賣雙方把全部臨時訂金(樓價3%至5%)存放於律師樓。

2.要求物業仍有按揭的業主提供銀行供款單。

3.要求連租約出售物業的業主,提供租約證明。

4.要求律師樓/地產代理查閱樓契,核對業主身份證明號碼及業主簽名式樣。

5.若業主授權他人出售,需提供業權證明及水費、電費與管理費單等核實業主身份。

6. 準買家亦可向保安、管理處或附近鄰居打聽,一來可知道業主背景,確保自己安全買樓,是向真買家入手的;二來更可能打聽到單位的質素,會否有什麼不便之處,更清楚了解單位。

7.騙徒只會偽造身份證,不可能同時偽造所有證件。因此,買家如果發覺有可疑之處,可要求賣方同時提供護照、回鄉證或物業稅單等做輔助證明。如果業主一兩天裏拿不出,那就不要輕率落訂。

業主避免被人冒認攞層樓去加按 自保一招搞掂

騙案通常是針對沒有承造按揭的物業。有沒有按揭在銀行都好,物業騙案的發生大部分都可以透過監測土地查冊發現。「田土廳」是土地註冊處的前身,主要職責是為一切影響土地/物業的文件辦理註冊。

政府最新推出的「物業把關易」(Property Alert)只需要$580。所有業主都值得用$580保護自己物業業權。

有人攞你層樓去加按,你會知道

$580登記成為用戶,每當有涉及你的物業的文書交付本處註冊,你便會收到電郵提示(通常會在有關文書交付本處註冊的翌日收到)。即係有人攞你層樓去加按,你會知道。修葺令等其他文書註冊你也會第一時間知道。

你可以從電郵通知書知道有關文書的相關資料,包括文書日期、性質、文書交付註冊的日期及註冊摘要編號。當文書已完成或撤銷註冊,你都會收到提示。你可以盡早發現任何在你預期之外或可疑的文書註冊,讓你可迅速採取適當行動。

無論你的物業是獨自或與他人共同擁有,讓你以省時、省錢和簡易便捷的方式去監測你物業情況。物業把關易尤其適用於你,如果……

-你的物業已空置或出租或並非由你佔用

-你長期居於香港境外(無論你有否出租你的物業)

-你並無管有或已遺失有關物業的業權契約

-你希望在你的物業受到或可能受到潛在或實在的爭議影響時(例如涉及物業共同擁有人的業權份數的破產令,或建築事務監督發出的修葺通知書或修葺令等已交付註冊),更快知悉。

立即登記

業主朋友可以立即透過政府網站,用$580登記物業把關易。

物業把關易網站: https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_e.htm

按揭回贈高達1.35% 利率低至1.51% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888

利率更新日期: 2020-11-29