超過70宗物業騙案 業主和買家如何自保？

據警方提供的資料，自2013年至今共有超過70宗物業騙案，涉及的款項近3億元。買樓和擁有物業是不少香港人的人生大事，業主和買家有什麼方法自保？

知己知彼，我們先了解物業騙案類型：

(1)騙徒使用偽造身分證，冒充業主放售物業，並稱物業租客拒絕買家睇樓，騙取買家訂金。

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（2）騙徒利用假樓契、假身份證，冒認業主向物業按揭財務公司騙取按揭貸款。

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根據警方資料，有兩類物業是騙徒的重點目標：正有租戶入住和沒有承做銀行按揭的物業。

買家怕買錯樓 7招避免假業主

1.建議將買賣雙方把全部臨時訂金（樓價3%至5%）存放於律師樓。

2.要求物業仍有按揭的業主提供銀行供款單。

3.要求連租約出售物業的業主，提供租約證明。

4.要求律師樓/地產代理查閱樓契，核對業主身份證明號碼及業主簽名式樣。

5.若業主授權他人出售，需提供業權證明及水費、電費與管理費單等核實業主身份。

6. 準買家亦可向保安、管理處或附近鄰居打聽，一來可知道業主背景，確保自己安全買樓，是向真買家入手的；二來更可能打聽到單位的質素，會否有什麼不便之處，更清楚了解單位。

7.騙徒只會偽造身份證，不可能同時偽造所有證件。因此，買家如果發覺有可疑之處，可要求賣方同時提供護照、回鄉證或物業稅單等做輔助證明。如果業主一兩天裏拿不出，那就不要輕率落訂。

業主避免被人冒認攞層樓去加按 自保一招搞掂

騙案通常是針對沒有承造按揭的物業。有沒有按揭在銀行都好，物業騙案的發生大部分都可以透過監測土地查冊發現。「田土廳」是土地註冊處的前身，主要職責是為一切影響土地/物業的文件辦理註冊。

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有人攞你層樓去加按，你會知道

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你可以從電郵通知書知道有關文書的相關資料，包括文書日期、性質、文書交付註冊的日期及註冊摘要編號。當文書已完成或撤銷註冊，你都會收到提示。你可以盡早發現任何在你預期之外或可疑的文書註冊，讓你可迅速採取適當行動。

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-你並無管有或已遺失有關物業的業權契約

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