筆者最近同個朋友食飯傾開計,話題都離不開呻下「香港價樓好高,後生仔好難上車」同埋「腦細好仆X」。

呢位友人最近就同佢腦細嘈咗鑊勁嘅,諗緊炒唔炒佢腦細魷魚。

而佢計劃緊買樓,但就擔心啱啱轉新工,銀行會唔批個按揭。因為申請按揭,銀行會要求申請人最少提供最近三個月嘅入息證明。

相信有唔少朋友都可能有相同嘅疑問:「啱啱轉新工做唔做到按揭?」

事實上,只要按揭成數不超過6成,只要提供新一份工作嘅僱員合約以及最近一個月的銀行出糧記錄,銀行都可以批出按揭。

若然新工為非固定收入,則要提供半年入息證明作審批。

但如果按揭成數超話6成,只要能提供上一份工作的入息證明及稅單,而兩份工作是連住,亦可照批。

如新工以佣金為主,按揭成數超過6成,新舊工作的佣金都不能計算,只能用底薪計算入息證明。

而剛轉新工申請按揭亦需注意:

1. 新工同舊工斷開左

香港工作壓力大,唔少朋友新舊工交替個時會順便過返一頭半個月假。如果按揭成數不超過六成,銀行批出按揭問題不大。

但若然按揭成數超過6成,新工又未返夠3個月,便有機會唔批。

所以遇到新舊工斷開呢個情況,揾銀行同HKMC作預批就更穩陣。

2. 高薪跳槽

俗語有云:「唔係猛龍唔過江」 。相信唔少朋友轉新工應該都會加人工,有啲甚至乎可以以誇張去形容。

若轉新工而又大幅加薪,係按揭成數不超過6成的情況下,銀行批出按揭應問題不大。

但按揭成數超過6成,而新公司並非大公司,則有機會唔批;相反新工是在大公司及公營機構則較大機會批出按揭。

因為在審批機構角度,轉新工而又大幅加薪有「篤數」上會之嫌,而大公司及公營機構則較難「篤數」。

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