買樓最怕撻訂。撻訂不外乎3個原因:1.衝動買樓,後悔撻訂。2.按揭批唔到,上唔到會被逼撻訂。3.打算買入的單位銀行不願意承造按揭。

其實準業主只要在買樓前,向銀行申請預先審批,批到了才買樓就可以萬無一失。

撻訂輸幾多?

二手買賣,撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%,還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。一手物業通常會損失所有已付的訂金。

全部銀行可以提供預先審批嗎?

其實只有部分銀行願意提供預先審批,包括8成9成按揭都可以向銀行申請預先審批。

撻訂唔關我事,我咁高收入點會批唔到按揭

真實經驗,一位月入10萬的專業人士在多年前和某信用卡公司有年費的紛爭。該客人在爭議階段沒有清繳$1000的信用卡年費,事件最後不了了之。到了客人簽臨約買樓時,按揭申請被拒接。原來在環聯信貸評級中,信用卡公司當作撇賬write-off處理並登記在客人的TU report中,導致銀行不批出按揭。

預先審批有什麼好處?

a) 借貸能力預先知道

銀行透過預先審批,能夠確實地審視申請人的個人收入,以確保該收入是銀行認可的。除了基本底薪外,很多人有不同的津貼佣金和兼職收入,甚至一個人打3份工。這些不同行業的各類型收入是否能夠計算在內而幫到手去借多d錢買樓呢?心目中理想的按揭金額是否都能批足?這些在預先審批後都會有答案。針對一手新盤,銀行也會幫忙預批你的收入能否在壓力測試層面計到數借到發展商二按。當然,發展商二按的批核權在發展商手上。

另外,Pre-approval也會了解TU環聯信貸評級報告中可能有機會影響按揭申請的負債,這對高成數按揭申請和首期預算緊張的準業主尤其重要。

b) 排除凶宅和有不同“釘”問題的物業

買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭,例如業權不清和遷建,甚至政府的註冊order和凶宅等。一般市民對住田土廳的幾十頁查冊文件真係唔會知道銀行對該事件的看法,why not唔做預先審批呢。

做得預先審批來,層樓都給別人買左啦

樓市熾熱時又碰到筍盤時,的確有機會要立即做買樓簽約的決定。而且,在成交多的情況下,銀行有限的資源也會優先處理已經簽了臨約的按揭申請。一般按揭預先審批需要2-3個星期,短期內打算買樓可以提前申請以免費事失事。

最後成交的物業和預先審批的單位不一樣可以嗎?

上面也提到預先審批主要會批核借貸能力和該指明物業地址。如果最後買入的物業不一樣,預先審批內關於借貸金額也會一致。不過就無法針對想購入的物業情況進行預批。

預先審批有效期

銀行的預先審批一般有效期是4個星期。

可以找你做預先批核嗎

當然可以,我們作為按揭顧問,和銀行有密切的合作關係。而且,預先審批無論銀行或按揭顧問都不會收取任何費用的。

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利率更新日期: 2020-12-01