除了關心如何按揭賺錢,買樓等退休,香港其實也可以多關心環保議題。今次就和大家探討下有太陽就能賺錢的上網電價計劃和對村屋按揭的影響。

巴黎協議對每一個地球人都意義重大

為了救地球,巴黎協議的目標是將本世紀的地球升溫控制在2℃之內,或更積極的控制在1.5℃之內。香港政府也積極響應,村屋天台可以用太陽能發電而且電力除了自用,還可以賣回給電力公司賺錢。自2018年10月1日(中電)/ 2019年1月1日(港燈)起, 太陽能發電擁有人可以每度電港幣3至5元(視乎發電規模) 出售生產之電力予兩電,較現時中電每度電1.154元、港燈每度電1.125元的平均浄電價高約4倍。

村屋每度點賣5元

村屋天台面積細,發電功率小於10 千瓦。在上網電價計劃中, 村屋屋頂利用太陽能發電可以以每度 5元賣給電力公司,好似好好賺。但政府提醒,發電系統是否可以於十年內收回投資成本並有回報將取決於實際安裝成本、系統規模、實際產量、工程質量等。電價也會每年檢討。而且,業主也必須選用信譽良好的工程公司,始終整個過程需要的長時間的維修服務。

村屋天台安裝太陽能影響按揭嗎?

政府已經通過修例,村屋天台安裝合規的太陽能板不當僭建,銀行按揭也不受影響。根據最新的《太陽能光伏系統安裝指南》,新界村屋天台安裝的太陽能裝置,只要高度不得超過2.5米、不得伸出外牆超過750毫米,而覆蓋範圍不得多於村屋有蓋面積的一半,即350平方呎,就是合法。同時,天台上不得有任何僭建物,包括已申報並被屋宇署確認的僭建物亦必須清拆;而太陽能板下方不可圍封。否則可被視為僭建物。

「可拆除式」的圍板可能影響按揭

但有工程公司的安裝方法可能令業主僭建而影響按揭和買賣物業。市面上有工程方法是圍封天台屋的四面牆可隨時拆走,或安裝可摺式的支架覆蓋整個天台範圍。這無形中僭建了一層樓。必須提醒,銀行針對村屋按揭都會派人上門檢查,如有懷疑,勢必影響按揭批核時間。如果證實是僭建,更會拒絕提出按揭貸款。

圖片來源: HK01.com

根據地政總署及屋宇署的新界豁免屋宇小型環保及適意設施政策,只要符合規定尺寸及重量,現存的可繼續保留,居民亦可隨時加建而無須事先獲得屋宇署或地政總署的批准,但有關設備只可以在村屋的天台及樓梯頂篷(stairhood)安裝。 如村屋毗鄰的花園屬於私人業權或位於短期租約的土地,並符合土地用途及契約或租約條款,相關業主或租客可以根據屋宇署的「小型工程監管制度」的簡化規定規定( 即小型工程項目第 1.19項(https://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_mwcs_ item1_19.htm) 或 3.15項(https://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_mwcs_ item3_15.html))安裝太陽能裝置,聘用合資格人士負責有關工作,以確保小型工程符合《建築物條例》的要求。 如涉及的建築工程並非豁免工程或小型工程項目,相關業主/租客應委任認可人士按《建築物條例》的規定,先向屋宇署呈交建築圖則,獲得批准及同意展開工程後才可進行。

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利率更新日期: 2020-12-04