「定息按揭試驗計劃」於今天起正式接受申請,嚟緊想申請按揭嘅朋友到底應該選擇定息按揭抑或浮息按揭?有幾個要點你必須知道!

問:定息試驗計劃,按揭年期可以做30年嗎?

答:可以,最長按揭年期按照銀行規定,一般以「75減」為基準。


問:計劃內嘅按揭利息點計算?整個計劃係點運作?

答:定息試驗計劃之「定息按揭年期」有10年、15年、及20年供選擇,利率分別為2.55%、2.65%及2.75%。假設選擇「10年」計劃,則按揭還款首10年會以定息2.55%計算。首10年完結後申請人可選擇以浮息計算還款,浮息以(最優惠利率 – 2.35%)計算,目前最優惠利率為5.25%;或按照當時定息息率繼續按揭還款。


問:計劃只適用於新買賣?抑或轉按都可以?

答:「定息按揭試驗計劃」適用於買賣及轉按之按揭申請。


問:定息按揭試驗計劃需要過壓力測試嗎?

答:不需要,但申請人仍需符合供款佔入息比率不超過50%之規定。


問:定息試驗計劃與按揭保險計劃有咩關係?

答:定息試驗計劃與按揭保險計劃屬於兩個獨立之計劃,若該按揭申請符合按揭保險要求,申請人可以定息試驗計劃承造高成數按揭。


問:若同時申請按揭保險,按保保費點計?

答:按揭保險保費率計算分為「浮息」及「定息」,若申請定息試驗計劃,按保保費則以「定息」保費表計算。

按揭保險計劃按揭保費一覽表


問:每宗住宅按揭貸款上限係1000萬?

答:是,若該申請需要申請按揭保險,則須受限於按保規定。1000萬物業最高可做8成,800萬物業則最高可做9成。


問:有罰息期嗎?

答:申請人若提早還款,於第一年內罰還款額之3%,第二年內為2%,第三年內為1%,三年過後則無罰息。


問:借款機構係按證公司定係銀行?

答:是次計劃由銀行作為借款機構,申請人只需直接向銀行處理按揭申請。


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利率更新日期: 2020-08-11