茶餐廳總有A餐和B餐, 供樓都有H按和P按。銀行同業拆息持續回落,今日(2019年1月29日)的1個月拆息Hibor報1.03厘,若按目前以同業拆息(Hibor)計價的H按,以現時最優惠H按全期加1.23厘計,實質供樓利率2.26厘,較P按2.375厘更吸引,而且仲低過上年的瑣息上限2.275%, 推動不少業主轉按用H按。

Hibor看升用P按,Hibor看跌用H按

去年8月開始多間銀行宣布調升鎖息上限,令H按鎖息比P按高。由於Hibor每日波動,而上年底資金緊張下,Hibor處於2%以上。用H按一定會觸及當時的封頂位,即2.475%。業主們選擇P按就能夠用較平的2.375%封頂位。P按和H按存在0.1%息差,所以當時有不少業主偏向用P按以鎖定供樓利息在2.375%。

而金管局最新數據,2018年11月住宅按揭統計調查結果,H按的市場採用率急跌,11月份僅40.4%。而以最優惠利率計算的按揭(P按)比例,則由47.3%上升至57.7%。

新造H按都可以用2.375%封頂

然而,近日同業拆息回落,不少銀行調低鎖息上限息率0.1%,令H按實質息率比P按吸引。置業人士選用H按可享即時低息優惠,日後拆息上升,息率僅與P按睇齊,故近期H按的選用比率重上主導地位。如果Hibor回落,業主有機會供樓利息低於2.375%。

H按較著數 輸打贏要

2019年1月29日Hibor回落至到1.03%,業主實際按揭利息是2.26%,較P按2.375厘更吸引,而且仲低過上年的瑣息上限2.275%。不過此優惠計劃不是間間銀行都做到,而且銀行對貸款額有一定要求,有需要了解詳情的業主可以聯繫我們。

其實供樓按揭利息是1點幾厘

實際上有些方法可以令利息大幅減少。香港的實際利息的確低得很誇張。

詳情請參考我們的文章:用這3種方法,按揭利息其實可以便到1厘左右

圖片來源:香港銀行公會網站

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利率更新日期: 2020-09-21