按揭利率圖表:https://mortgagemaster.com.hk/charts/

為咗方便大家可以有效地使用呢張按揭利率圖表,小編決定同大家一齊試用下。

首先,圖表中有四條唔同顏色嘅線。

橙色係代表最優惠利率(Prime Rate),以匯豐銀行的為基準。

紅色的則為按揭計劃中P Plan在不同時期的按揭實際利率

深藍色的就是按揭計劃中H Plan在不同時期的按揭實際利率

最後淺藍色的就是不同時間一個月的香港銀行同業拆息的利率

指定日期的數據

香港的按揭市場有兩種計劃可供選擇,分別為P Plan及H Plan。

H按是指以銀行同業拆息為基準,再加一個特定利率作為按息,如(H+1.23%),而且設有一個鎖息上限。

P按則是指最優惠利率(Prime Rate)為基準,再減一個特定利率作為按息,如(P-2.9%)。

只要點到圖表中任何一個位置上,便會出現當日的資料,若當天是紅日及公眾假期則會沒有當天數據。

隱藏不需要的曲線

如果你只需要圖表中一至兩個資料,可點擊圖表左下方的圓點,可以隱藏不需要的線。

例如,我只關注H Plan及P Plan的實際按息,便可將最優惠利率(Prime rate)及香港銀行同業拆息(Hibor rate)的曲線隱藏,令圖表更清晰。

過往有一段長時間H Plan的實際按息較P Plan的實際按息低,市場上絕大部分新造按揭便會選擇H Plan。

而在2018年下半年拆息抽升,而當時H Plan實際利率一度高於P Plan亦曾令當時市場新造按揭以P Plan為主流。

筆者當時亦就市場狀況作出了分享,可參考文章:P按會成為市場主流?

時段快速鍵

另外,圖表左下方可以讓使用者自己選擇所需要顯示的時段,使用者可點擊快捷鍵「1Y」「2Y」「5Y」「Max」選擇最近「1年」「2年」「5年」等。

點擊日曆自由選擇

又或者可以自行選擇指定時段。

例如,我想知道我買樓當刻至現在的按息變化,我只需要調較圖表的開始日期至物業成交當天便可以。

以滑輪選擇時段

除了可以點擊日曆選擇,亦可使用圖表下方的滑輪選擇所需時段

按個人需要調整利率

鑑於不同銀行可能會就不同的貸款額提供不同的offer,使用者亦可以「Adjust H/P PLAN」鍵,按照自己實際情況調較利率

以後有咗呢張圖,大家就可以更容易選擇合適自己嘅按揭計劃。

按揭利率圖表:https://mortgagemaster.com.hk/charts/

而除咗圖表可以幫助到大家外,大家亦可以到香港金融管理局(HKMA)嘅網站睇到每月新造按揭選用H Plan及P Plan嘅比例。

HKMA網站:https://www.hkma.gov.hk/chi/key-information/press-release-category/residential-mortgage-survey.shtml

你除咗可以根據按息走勢,同時間亦可以了解到時下其他市場用家用邊種按揭計劃為主而選擇你嘅按揭計劃。

有咗呢啲工具,相信大家都唔再需要煩腦「到底H Plan定P Plan好?」啦。

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利率更新日期: 2020-10-29