“想問問點解無特別建議我地做fortnightly repayment? 有無好處GA?”

客人C小姐突然Whatsapp問到按揭供樓2週供款一次的好處。雖然看似簡單一句,但也可能暗示:原來有2週還款一次供樓利息會少左,點解你唔話我知?

銀行計算機顯示總利息節省接近20萬

大部分業主按揭供樓都會選擇每月一次。C小姐買了人生第一個物業,對於按揭供款細節自然非常緊張。其實上,如果用恆生銀行的網上按揭計算機,假設以400萬貸款額去計算,每兩星期還款一次的總利息節省接近20萬。不過需要留意的時,銀行計算機也會清楚顯示用每兩星期供款方式是透過縮短3年供款期的方式去達到節省利息的效果。

每兩星期供款方式導致每年供26期即13個月

每年365日,每2週還款一次,每年就要供26次(365天除以14日),其實就等於月供的13個月還款。由於比正常30年還快左3年,所以節省到利息支出。

實際30年只會節省8000元左右

不過,如果用同樣的年期去計算,利用中銀香港的按揭計算機作比較,如果每兩星期還款方式是用每年供24期(每年還款金額等同月供方式),就只會節省到約8000元利息支出。

Mortgage-Link高息戶口才是節省利息支出最強工具

按揭戶口都會送一個高息戶口,假設按揭計劃利率為2.375%,存款掛鈎按揭戶口亦會提供相等於按揭利率2.375%的利息給予借款人。有了這個戶口,已經可以取代每兩星期還款方式帶來的效果。相關文章:高息戶口mortgage-link懶人包Q&A(不斷更新)

加上每兩星期還款一次更容易忘記供款日而有遲還記錄,按揭還款記錄一旦遲還款留下記錄就不是太好了。

只有P plan才可以用每兩星期還款方式

銀行方面,也只會提供給P按的業主每兩星期還款方式。所有選用H按的業主也只有每月還款一次的方式。

利用時間去賺錢

“C小姐,過去經驗顯示,借長期利息的資金去投資(即係買樓),是最有效對沖通脹的方式之一。另外,少左供樓利息,不利於扣稅,反而同樣透過Mortgage-link收到存款利息更有利。最重要的是,你是選用最為有利,輸打贏要的H plan。所以我沒有建議你用每兩星期還款方式lol。”

經我一番解說,C小姐終於明白到,在香港這個社會,長期來說錢會貶值。有些時候有些工具(按揭),可以利用到時間去賺錢。

下圖就是每兩星期還款方式的效果圖。詳情請聯繫你的按揭顧問。或點擊右下角的WhatsApp我們

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