香港買樓可以借幾多成按揭?400萬以下可以借9成,600萬以下可以借8成,1000萬以下可以借6成(最多500萬),1000萬以上借5成。大家都講到識背。唔識背就睇呢度

600萬可以借8成,120萬(樓價兩成)就可以俾首期。咁600萬零1蚊呢呢?601萬要只可以做6成按揭,要俾240萬4毫首期(樓價4成)。只係差一蚊,首期就double,令到好多人買樓只會揀600萬或以下o既樓。600萬呢條線就係所謂按揭高牆。

最近有位朋友,睇中一個單位,業主開價700萬。佢為左首期鬆動d,嘗試同業主講價講到600萬。幾經辛苦同業主講價講到630萬,但係就停左o係度,拉鋸左一個星期。有一日經紀就提議,其實業主買入單位都唔足三年,賣返出去要俾差不多60萬SSD,成交價定o係570萬。買家負責俾SSD,仲白紙黑咁寫埋o係臨約。

簽左臨約之後,佢好開心走嚟搵我「大師,我買咗樓喇,幫我跟一跟個按揭得唔得?」我睇到張臨約咁寫,都唔係好大信心可以批到8成。都俾定心理準備佢,要跑多兩成首期返黎。信心唔大,又要借8成,就要知道邊間銀行會同邊間好按揭保險機構合作。點解8成按揭批得咁緊,因為除左要過銀行批核部嗰關,仲有按揭保險公司嗰關。而按揭保險公司一般會嚴僅過銀行。我嘅策略係幫佢去唔同銀行申請,令到呢個case 可以盡量去到HKMC、QBE,同AIG三間按揭保險公司。

最後有兩間銀行覆返黎,順利批到8成😍😍😍

事成之後,呢位朋友仲問我「其實大師你收幾多轉介費?」我O咗咀,再同佢講:「本座向來唔收轉介費仲有0.1%至0.4%回贈,施主你一定冇睇我個網站喇」

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