大家應該記得,2018年尾樓市調整,信和及市建局的新盤觀塘凱匯,首批以震撼價每尺$17,000發售,引起全城哄動,爭相搶購,網民仲話佢一試就試到個鑽石底。

客人化名吳先生,幫襯紅中地產入飛,抽到第二批的個位數字籌(前面只有數個買家,一定有樓揀),並簽約買下一個約1000萬的單位。由於抽到頭籌實在太興奮,揀樓前一晚都諗緊買咩單位好,冇諗過按揭問題。去到現場,揀好單位,臨到簽約嘅一刻,腦袋空白,「銀行一按+發展商二按」同「發展商一按」兩個付款方法點揀好呢? 由於吳先生係自僱人士,擔心不能通過壓力測試,又一廂情願地認為「發展商一按」會比較容易批核,於是就揀選「發展商一按」(樓價貴2.5%)。

後來吳先生又想試下其實可唔可以申請銀行按揭,於是搵咗按揭大師轉介按揭,大師服務又唔駛錢,銀行做申請又唔駛錢,梗係試下啦。當大師得悉時,大師同吳先生講,仲有一年時間成交,你呢一年乖乖地做好公司D數,收到現金去銀行入數,供好強積金,要申請按揭都唔難,相差2.5%,即係25萬呀,不如俾我啦。

講左咁耐,終於到重點喇,咁而家點算呢? 大師雖然有地產牌,亦有得賣一手樓,但係有大師睇住,點會因為冇信心批按揭而揀錯plan丫,所以大師係第一次處理呢種情況。於是大師就打去發展商查問一下。原來好簡單,只要寫封信俾發展商,包括以下資料:

  1. 業主姓名
  2. 購買單位
  3. 想由付款方法 D 轉去付款方法 C
  4. 日期
  5. 簽名

發展商一日就批咗,據發展商所講,市建局要大約1.5個月去處理,只要市建局同發展商都批左,就可以照平常程序咁去申請按揭。至於2.5%差價,就會在成交時,在尾數扣除。恭喜客人最後可以慳返25萬,不過下次買新樓,都係早D搵大師傾下啦。

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