2016年11月政府推出樓市辣招,除非獲得豁免,否則住宅物業印花稅劃一為樓價之15%。而「首置」身份買入物業屬可豁免,自此「首置」身份變得極其珍貴,同時間拆名甩名個案大幅增加。而今年新按保政策放寬申請按保之樓價限制,1000萬以下最多可做8成按揭及800萬以下最多做9成按揭。而新按保政策亦牽起另一波拆名甩名潮……

是次放寬按保為好多中產家庭創造物業「一拆二」嘅機會。舉個例,由夫妻共同持有一個800萬物業,尚餘450萬按揭。放寬按保前,1000萬以下物業最多只能做6成按揭,800萬物業最多只能借480萬,扣去原有450萬按揭,則最多只能從物業當中套現30萬。30萬莫講話做首期,就連拎嚟交印花稅都好勉強!

不過係放寬按保之後,同一個故事可以有不一樣嘅結果。原先由夫妻共同持有的800萬物業,可以透過甩名將整個業權由一人持有,800萬物業最多可做9成按揭即720萬。720萬扣去原有按揭450萬可套現270萬,再以套現的270萬作為夫妻另一人買入第二個物業的置業預算,相信選擇亦會多好多。

而以上「一拆二」嘅方法亦有注意事項,包括整個過程須涉及業權轉讓,而「甩名」過程實際上係將其中一人嘅業權轉讓予另一人,符合要求。若物業由夫妻其中一人單名持有,而另一個只係擔保人,甩擔保人時並沒有涉及業權轉讓,則未能符合要求。

另外,雖然按保放寬後首期開支大減,但申請人收入要足夠通過供款入息比率或壓力測試之要求。以800萬物業為例,做9成按揭,還款期30年,按息2.5%計算,通過壓力測試之月入要求為$78,048。今時今日可以月入8萬,相信申請人亦非一般普通打工仔。

***最近按保公司收緊夫妻甩名借高成數套現之申請***
物業一開二,甩名套現遇障礙

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利率更新日期: 2020-10-26