最近有客人想買一個凶宅單位,又怕做唔到按揭,於是就問我地關於預先批核嘅問題。其實預先批核已經名存實亡,好多銀行都唔願意去做。咁買凶宅又怕按揭唔批點算好?

好多人爭拗凶宅定義,發生事故喺屋入面死就一定係啦,發生事故去到醫院先死點計?跳咗出去落地死又點計?玄學上嚟講,我就唔識答你,按揭嚟講,只要估到價,其實就問題不大。

就以客人睇中嘅單位為例,11月份,樓下成交353萬,呢個單位銀行估價292萬,一般有升降機嘅單位愈高都會愈貴。但呢度比樓下成交價更平,其實已經反映咗凶宅嘅問題。有冇鬼我唔知,但成交價喺係292萬的10%範圍,其實都同普通買樓一樣。

咁如果賣家堅持要賣350萬又點算好? 最壞嘅打算係,銀行以292萬作基準批出按揭。例如唔用按保,只做6成的話,就會批出292萬x 60% = 175萬。咁首期就要預多D喇。

建議閱讀:
同層凶宅做唔做到按揭? 
談「按揭顧問」之重要性

按揭回贈高達 2.5% + 綠色按揭 $16,888 利率低至 6.24% (封頂 3.625%)
立即向按揭大師查詢
Whatsapp 55975082
利率更新日期: 2024-03-28

即時了解「額外現金回贈」,賺盡現金回贈唔好蝕比銀行同地產代理!
回贈詳情

立即登記賺盡現金回贈,最高可達 2.5% + 綠色按揭 $16,888
即時網上申請

按揭查詢


By |2020-10-04T15:36:37+08:00December 22nd, 2019|Tags: , |

About the Author: