最近有客人想買一個凶宅單位,又怕做唔到按揭,於是就問我地關於預先批核嘅問題。其實預先批核已經名存實亡,好多銀行都唔願意去做。咁買凶宅又怕按揭唔批點算好?

好多人爭拗凶宅定義,發生事故喺屋入面死就一定係啦,發生事故去到醫院先死點計?跳咗出去落地死又點計?玄學上嚟講,我就唔識答你,按揭嚟講,只要估到價,其實就問題不大。

就以客人睇中嘅單位為例,11月份,樓下成交353萬,呢個單位銀行估價292萬,一般有升降機嘅單位愈高都會愈貴。但呢度比樓下成交價更平,其實已經反映咗凶宅嘅問題。有冇鬼我唔知,但成交價喺係292萬的10%範圍,其實都同普通買樓一樣。

咁如果賣家堅持要賣350萬又點算好? 最壞嘅打算係,銀行以292萬作基準批出按揭。例如唔用按保,只做6成的話,就會批出292萬x 60% = 175萬。咁首期就要預多D喇。

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