財政預算案2020終於出台,面對市場不明朗,政府將推出一系列措施望可達至「保經濟、紓民困」。同時間,按證公司亦將推出「定息按揭試驗計劃」,試驗計劃的總貸款額為 10 億港元,每宗貸款上限為1,000萬,年期有10年、15年及20年可供選擇,而定息為別為2.75%、2.85%及2.95%,藉此為有意置業人士提供更多財務上嘅選擇。

毋須壓力測試

「定息按揭試驗計劃」其中一個頗為重要嘅安排係申請人選擇定息計劃後,無需符合現時加3厘通過壓力測試之要求。按證公司指出,申請人於定息期完結後可繼續採用定息或轉為浮息續期。唯注意,申請人仍要符合供款與入息比率之要求。

減低利率波動風險

過往10年香港銀行同業拆息(HIBOR)處於一個「極低水平」,以致過往業主都可以平息供樓。直至2017年,拆息才慢慢從「極低位」上升至「低位」水平,而2019年拆息一度抽升至按揭計劃的鎖息封頂。由於拆息增加,H按用家供樓支出亦因而上升。若採用定息按揭計劃,由於期內利率不減,即使拆息大幅度上升下降,定息用家供樓開支亦維持不變,業主變相能更精準掌握供樓開支預算,免受拆息波動影響。

按揭利率圖表

利息成本或會增加

定息計劃根據年期10年、15年及20年,利率分別為2.75%、2.85%及2.95%,對比目前按揭計劃鎖息封頂2.5%,若選用定息計劃利息支出會因而增加。過去兩年,市場曾認為將踏入加息週期,擔心往後供樓利息支出會大大增加。但經歷2019年,中美貿易戰、社會事件及環球經濟不景氣影響,相信短期內亦無條件大幅度上調利率。

參考網站:https://www.budget.gov.hk/2020/chi/ec.html

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