相信對於絕大部分朋友嚟講,由簽訂臨約直至銀行成功批出按揭,呢段期間一定都會處於緊張嘅狀態。所以筆者經常收到有關「邊間銀行最易批」嘅查詢,咁其實邊啲銀行按揭又真係易批啲呢?

其實各大銀行對客人批出按揭,須符合金管局規定之最低要求,例如$1,000萬以下物業最多可做6成按揭(或最多$500萬),及需要通過供款與入息比率及壓力測試要求。如果連最低要求都過唔到,筆者只能表示遺憾。客戶朋友買樓前緊記要計清楚自己嘅借貸能力,未計清楚前切勿衝動簽臨約!

由於各銀行內部批核準則略有不同,係A銀行「難批」嘅個案,可以係B銀行較「易批」。若要將按揭申請成功率提高,你應該將自身情況詳盡交代予按揭顧問,按揭顧問方可以作出準確嘅判斷,為你轉介「最易批」嘅銀行!

而銀行按揭批核準則各有不同,花款種類之多有時候更超乎你想像。筆者為大家說明一下:

資產審批按揭

現契物業,有銀行可以無需提供額外資產證明而按盡4成;有銀行只要銀行戶口內有相等於一年按揭還款之金額亦可批足4成;亦有銀行需要額外提供物業以外的資產證明方能按盡4成。

曾經破產客人

對於曾經破產嘅朋友,有銀行會直接拒絕申請;部分則要視乎客人破產時有否於該銀行有未償還債務,如果沒有亦可申請;有的則需要遞交申請後由審批部按個別情況處理。

物業類別

部分銀行不接受未補地價資助房屋之按揭申請,因此未補地價資助房屋按揭選擇會較一般私樓為少。而村屋按揭同樣亦唔係所有銀行都做,即使接受申請之銀行對於村屋要求亦略有不同,例如對於村屋大小嘅要求、村屋距離交通集匯點之距離等等。

事實上,各大銀行內部批核準則差異可以很大,以有限篇幅筆者亦不能全部列舉。

總而言之,只要將你嘅個案詳細交代,一個有經驗嘅按揭顧問(例如筆者)可以引導你一步一步搵到「最易批」嘅銀行做按揭申請,變相大大提高批出按揭嘅成功率!

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利率更新日期: 2020-09-21