好多朋友會誤以為將物業以「送契」形式進行過戶可以節省印花稅支出,事實上「送契」物業仍然要以市價率算繳交印花稅,而且「送契」物業於5年內亦難以取得銀行按揭。不少「送契」個案屬於家庭財產重新分配,到底點做可以令到「送契」物業於5年內都可以做到銀行按揭?

「送契」由物業擁有人以饋贈方式將物業法定擁有權轉讓予受贈人,而「送契」屬於無償轉讓,於土地查冊中會以「DEED OF GIFT」顯示,而在代價(CONSIDERATION)一項則會顯示「-」。

若家庭財產重新分配為唯一目的,以「送契」方式處理實屬不智。由於「送契」物業既不能慳稅,5年內銀行亦不予提供按揭貸款,實作繭自縛,百害而無一利。

絕大部分「送契」物業已供斷,不涉及任何銀行按揭。最好處理方法係轉讓依市價成交,假設物業市價為$600萬,於土地查冊中以$600萬注冊作為是次轉讓嘅「代價」。然而由於轉讓目的為家庭財產重新分配,又不涉及銀行按揭,$600萬事實上係可以重來都無出現過,只要是次物業轉讓交足印花稅,基本上律師樓會協助你完成其他程序。

以此方式「送契」,既可以達到財產重新分配之目的,同時又免卻「送契」物業做唔到按揭嘅尷尬情況。

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