中原城市領先指數CCL8月創新高188點,其後由高位回調約6%至今約177點。

衝住去買新樓嘅熾熱不在,市場上一眾買家們都情願睇定啲,而唔希望買「當頭跌」。

香港人愛磚頭呢個現象應該無人不知,過往辣招未出現嘅時候,我地經常見到啲朋友加按現有物業作為新購物業嘅首期。

過去有唔少朋友搭上樓市上升嘅順風車,將物業一變二,二變四,最後由「上車」變成「上岸」。

不過自從香港政府推出樓市辣招打壓炒樓風,由減低按揭成數至開徵額外印花稅等等,以上提及嘅方法亦不再適用。

睇見個樓市回調,相信唔少業主都心慌慌。

望住自己住緊層樓嘅估價過去一路係咁升,但一日唔賣層樓,物業估價升幾多都同自己無關,畢竟只係紙上黃金。

係呢個情況,大家不妨考慮一下做個轉按套現,同時間將層樓按到盡。

原因有以下幾個:

舉個例

朋友A係三年前以500萬買入一個物業,剩餘按揭280萬,物業現估價800萬。

假設朋友現將物業盡按,1000萬以下物業最多可造6成按揭,800萬物業最多可借480萬。

呢個情況,朋友A最多可以轉按套現(480萬 – 280萬)=200萬。

1. 趁樓價在高位進行利潤鎖定

係樓市不明朗嘅情況,相信未來物業估價會向下調,現在趁高價轉按套現將物業升值部分確確實實變成現金。

轉按套現後就唔需要擔心未來樓價下跌,影響物業作為金融嘅功能,因為現金已經袋袋平安。

若然將來突然有資金需要,亦唔需要擔心以後樓價下跌而減少可套現嘅金額。

2. 賺取更多銀行現金回贈

現時各大銀行為搶佔市場份額都會提供高現金回贈,一般回贈約為貸款額之2%。

如果朋友A只將剩餘貸款額280萬進行「平手轉按」可得到現金回贈(280萬 x 2%)=$56,000

若轉按套現將層樓按到盡,可得到現金回贈(480萬 x 2%)=$96,000

3. 無需成本獲得更多流動現金

可能你會問「借多咗成200萬,唔使比利息咩!」

現在好多銀行都會為客人提供一個「按揭存款掛鈎」戶口,戶口存款利率等同按揭利率。

而此類戶口可接受最高存款為貸款額之50%或60%,視乎不同銀行而定。

如果朋友A按盡480萬,以50%為例,「按揭存款掛鈎」戶口最多可接受240萬之存款。

朋友A轉按套現200萬,借多咗呢200萬可以全數放入戶口內,對沖按揭利息,變相等於無成本得到額外200萬現金嘅流動性。

即使暫時無現金需求,亦可以考慮將物業按盡,將多借金額放入「按揭存款掛鈎」戶口,以備不時之需。

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