相信業主們對轉按並不陌生,而轉按作用有好多,例如轉按甩擔保、賺取銀行現金回贈、增值按揭計劃及減少利息支出等等。如果識得轉按時運用幾個小技巧更能令你轉按利益最大化!

搵「高回贈」轉介公司處理申請

過往客人申請按揭,基本上都只會直接到銀行分行搵銀行職員處理,銀行一視同仁會為按揭客人提供現金回贈。而其實直接落銀行申請對客人而言並非最著數!如果客人間轉介公司申請按揭,部分轉介公司會為客人提供額外現金回贈。

舉個例,假設轉按金額為$500萬,銀行為客人提供1%現金回贈,即$50,000。若經「高回贈」轉介公司處理申請,轉介公司可為客人額外提供0.3%回贈,即$15,000。透過「高回贈」轉介公司申請,總現金回贈可達$65,000!而客人只需於銀行申請按揭時將轉介公司的按揭轉介表格一併遞交便可享有額外回贈!

不過大家要注意,除咗高回贈以外,亦要選擇具誠信嘅轉介公司,而透過轉介公司申請時亦最好要求轉介公司發出「回贈承諾書」確保轉介公司會兌現承諾。

借款額最大化

申請按揭時用盡借貸能力借盡按揭貸款其實最著數!只要識得善用「Mortgage-Link」及部分還款,轉按所得利益分分鐘加倍。

舉個例,假設原有貸款額為$200萬,若平手轉按賺取銀行1%現金回贈,即$20,000,連同轉介公司額外回贈0.3%即$6,000,總回贈$26,000。

而客人借貸能力為$400萬,若客人用盡借貸力轉按套現,可以賺取銀行1%回贈,即$40,000,連同轉介公司額外回贈0.3%即$12,000,總回贈加倍至$56,000。

由於絕大部分銀行會為客人提供「Mortgage-Link (ML)」,客人可以將未償還本金之50%放到ML,而ML會為存款提供相等於按揭利率的利息回報,即變相套現的$200萬免息,而回贈由$26,000增加至$52,000。

另外,客人於第二年可以選擇部分還款,將套現的$200萬部分還款予按揭銀行,大部分銀行對於部分還款並不會罰息,即$52,000袋袋平安。善用轉按小技巧,將轉按利益最大化!

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利率更新日期: 2020-08-11