「借定唔借,還得到先好借呀!」相信大家對呢句Slogan絕對唔陌生。

無他,皆因借錢廣告成行成市,不少人因為理財不善胡亂舉債以致自身財政陷入困境,更甚至破產個案亦有不少。

借貸的確是雙面刃,運用得宜可令你在創富的路上省力不少;運用失當則會令你萬劫不服。而筆者對借貸是抱以一個正面的態度。

過往很多業主正正因為受益於按揭這個借貸工具,由上車變成上岸。

最近,筆者收到朋友對按揭申請的查詢。內容是朋友剛簽訂臨約,為保險起見想同時申請數間銀行之按揭,但又怕會影響TU評級。

事實上,同時申請幾間銀行之按揭對TU評分是沒有影響的!

影響TU評級原因不外乎幾個:

1. 任何逾期償還貸款

就住何貸款出現逾期還款,包括按揭貸款,私人貸款,車貸等等被銀行或財務機構追討,會大大降低TU評級。很多老闆經營業務時就公司發展會為公司企業貸款作為擔保人,而如果企業出現遲還亦會影響TU評級。

因為,逾期償還款對銀行就按揭批出貸款造成負面影響,輕則增加按揭利率,嚴重則拒絕接受按揭申請。

2. 取得無抵押貸款

私人貸款,稅務貸款,信用卡現金分期等等均屬於無抵押貸款。在取得無抵押貸款後,個人TU評級便會下降。

3. 申請/查詢無抵押貸款

不要以為shop around 申請/查詢無抵押貸款如同去「街市買餸」,最後無取得貸款便不影響TU評級。

事實上,每一次查詢均會在信貸報告反映,過多的查詢會直接影響TU評級。

銀行亦可能會懷疑借款人財政是否出現問題而拒絕批出按揭貸款。

4. 信用額度用得太盡

假設信用卡額度為50萬,「碌卡」買車用咗45萬,該月份TU評分會暫時降低,直到下個月「找完卡數」,評分便會回復正常。

而樓宇按揭屬於有抵押貸款,而有抵押貸款無論是申請/查詢/提取均不會對TU評級做成影響。

所以申請按揭個時申請多幾間亦無壞,特別係高成數按揭(超過6成)以及其他Marginal Case嘅情況。

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利率更新日期: 2020-11-29