自從2008年金融海嘯之後,各國政府瘋狂發鈔以挽救低迷的經濟。

最後做成資產價格不斷上升,股樓在量化寬鬆的背景下齊齊上漲。

時至今天,香港樓價高到「不吃不喝21年」才買得起。 計算出來的這個「21年」筆者不會去深究,不過可以肯定的一件事就是香港現在的住宅價格水平的確不是一般普通打工仔能夠輕易承擔的水平。

有見及此,香港政府亦有措施幫助廣大打工仔「上車」。其中一個項就是透過按揭保險,最高可以申請9成按揭。9成按揭與6成按揭相比足足多出3成,亦大大減低廣大打工仔儲首期上車的壓力。

自從金管局收緊按揭政策,按揭貸款申請人若已有一個或以上按揭時,申請新一宗按揭時需要下調上限一成。

假設申請新一宗按揭的物業價值為800萬,1000萬或以下物業原先最高可以申請6成按揭(最高借款額為500萬)。

若按揭貸款申請原先已有一個或以上按揭,最高可申請5成按揭(最高借款額為400萬)。

在香港高企的樓價,按揭相差一成,即申請人需額外準備多數十萬。對於一般打工仔,數十萬可不是隨手可以拎出來的數字。

在配合按揭保險的安排下,600萬以下物業最多可申請8成按揭,而400萬以下物業即最多可申請9成按揭。

而不少人以為多於一個按揭在身的申請人按揭上限下調一成,在購買400萬以下的物業時不能申請9成按揭。其實這是大家的誤解!

即使申請人本身有按揭,只要在香港未持有其他住宅物業,在購買400萬以下物業時,配合按揭保險最高是能夠申請9成按揭;購買600萬以下物業時,配合按揭保險最高仍然是能夠申請8成按揭。

不過需要注意,其按揭保險費則採用保費率較高「保險範圍由按揭成數50%以上至90%」的保費表,。

所以結論係「做得到」!

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