香港地，要成功突破階層成為尊貴悠閒一族，擁有2個以上物業是比較可行的方法。但在政府收緊按揭政策後，最難不是首期，而是壓力測試。
1. 在現行按揭利率計算，每月按揭供款少於月收入的50%。
2. 在按揭利率加3厘的情況下，每月按揭供款少於月收入的60%。
坊間會以「50/60」的方式表示。出租物業或多於一個按揭的話，壓力測試亦需要減一成，以 40/50 作基準計算。
3個物業月供4萬如何通過壓力測試？
最近有客人打算買入人生的第3個物業，如果成功買入，3個物業的月供總共是4萬元。大家都知道，基本上有首期，租客就會幫你供樓。月供不會有太多壓力。提醒大家，政府的房屋政策原意是不鼓勵大家囤積物業的，廣義上這也是造就社會貧富懸殊和跨代貧窮的原因之一。不過，自己財富自己救，作為香港人，誰不想退休後有租收？
以上例子，3個物業共供款4萬元，按揭壓力測試會用40/50計算。政策淺白的表述是：銀行在承造你第3個物業按揭時，你必須要有12萬的月入，才能通過到壓力測試。
1份人工，供起3層樓的壓測破解絕招【供得起先好買】
這位客人其實月入只是5萬元，即使銀行計算他的租金收入也唔夠計。其實方法好簡單，就是利用個人私人保護原則，拒絕向銀行提供環聯信貸報告中的其他按揭資料。簡單來說，就是隱形了其他按揭供款。代價就是承造低1-2成的按揭成數或接受比正常高1%的按揭利率。
在按揭申請表格中，consent form 1和consent form 2是必須選擇的文件去披露業主/借貸人/擔保人的其他按揭資料。如果想1份人工，供起3層樓的話，就要選擇不同意表格1，而去選填表格2。
但要注意，這個方式執行時有比較多的注意事項，也不是每一家銀行也接受這種方式。詳情可以咨詢你的按揭顧問。另外，如果閣下真的用了這個方法累積了多間物業，擁有了不俗的財富，要記得的是這是社會提供的機會。有能力時，可以回饋社會，仁者無敵。
圖1： 銀行按揭申請表中的表格2
About the Author: 按揭大師
