海日灣II發展商按揭有兩個。一是計劃C 的七成或八成25年按揭,二是計劃D 的65%還本不還息計劃。

計劃C的按揭由財務機構P承做。1000萬以上可以借七成,1000萬以下可以借八成,分25年供款,息率為大P-2.7% (現時為2.65%)。600樓以下的物業,一般透過按揭保險做八成按揭,利息大P-3.0% (現時為2.375%),條件比財務機構P更優惠。唯一問題是受制於樓價。

請不要以為發展商按揭等如呼吸plan,有呼吸就會批。財務機構P向來批核嚴謹,壓力測試和所需入息文件與按保相約。所以如果目標樓價在600萬以下的話,還是申請按揭保險較好。

計劃D容許買家做六成半按揭,7年內只還利息又是否有好處呢? 計劃D由財務機構L承做,利息為大P+2.75% (現時即8.125%)。每100萬貸款每個月需付利息$6,770。而正常在銀行做按揭(無論是否牽涉按揭保險),利息為2.375%,還款期30年。連本帶利供款只需$3,887,並能享有現金回贈。計劃D最大的好處時批核寬鬆(重要事情講3次,請不要以為發展商按揭等如呼吸plan,有呼吸就會批。請不要以為發展商按揭等如呼吸plan,有呼吸就會批。請不要以為發展商按揭等如呼吸plan,有呼吸就會批。)據機構L的職員回答,入息只需稍高於供款。所以對於低收入人士上車有多個方案都未嘗不好。但收入可以的話,還是傳統按揭較好。

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利率更新日期: 2020-09-25