香港人考慮海外置業,其中一個地方是英聯邦的澳洲。香港買樓有按揭壓力測試,澳洲置業也有高達7.25%的壓力測試利率。

澳洲按揭環境開始變好

美國聯儲局拍動蝴蝶翅膀不加息,遠在北半球的澳央行也盛傳即將進行降息。市場認為降息已經不是“是”與“否”的選擇題,而是“何時”的問題了。

根據媒體The Australian Financial Review的報道,澳洲當局屬於在維持官方現金利率不變的情況下,有針對性地將銀行在評估按揭申請人還款能力時使用的7.25%基準利率降低50個基點至6.75%。即係會提升借貸能力。

預計大部分貸款申請人獲得額外5%-10%的貸款額度。假設年收入為160,000澳元的申請人最高借貸能力從目前的87萬澳元提高到91.5萬澳元。

香港幾時減辣?

在香港,政府於2013年2月22日加辣,要求銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時,由假設供款利率2%的上升幅度增加至3%後,壓力測試後的供款不超過月入的60%。這項措施適用於所有物業按揭貸款,包括住宅及工商物業貸款。

以現時2.375%按揭利息計算,香港的壓力測試利率時5.375%。假設下調壓力測試利率0.5%,能增加貸款金額。

年收入為160,000港元的申請人最高借貸能力從目前的142萬港元提升到151萬。

預計香港2019年底減辣,壓力測試有機會向下調

樓價飛升,香港銀行過去10年的Prime Rate最優惠利率(HSBC)在某種壓力下終於提升0.125%到5.125%。現時普遍按揭利息在H+1.23%, 封頂P-2.75%。如果政府在第四季度減辣,估計好大機會針對按揭成數和壓力測試。

下圖是媒體The Australian Financial Review在2019年4月29日有關澳洲按揭利率壓力測試的報道

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