香港人最叻係咩?就係準時供樓~

金管局數據,拖欠樓按超過6個月的,10000個業主中只有1個,比例低得驚人。也某程度說明,香港的樓市穩健,市民的供款能力強大。

不過,業主就要小心一種另類的斷供風險。

供款戶口和出糧出口綁定就最好

供樓是數以十年的事,人生總會有時忙碌或去左旅行,一個唔小心遲還款就唔係咁好。另外,銀行利息也會不時變,無論是H plan或P plan,按揭還款金額也未必是個個月一樣。

供樓還款戶口必須小心打理,因為銀行提供的mortgage-link高息戶口有機會因為遲還款而取消。今時今日,要搵到活期2.375%的安全回報真係一d都唔容易!所以,供樓還款戶口最好和mortgage-link及出糧戶口綁定,咁就每期供樓都確保有足夠的現金儲備在戶口了。

銀行提供的寬限期是糖衣毒藥

部分大型銀行其實可以遲還款3-7天,statement月結單上也不會產生遲還款的記錄。技術上,這是屬於銀行的grace period寬限期,有部分業主就習慣利用這個好處,每個月都“遲還款”幾日。最近,就碰到一個業主,每月應該22號還款。舊銀行經理就提及他們銀行可以遲還款7日,所以這位客人就每月都拖到28號左右才還款。到客人想轉按套現再買樓的時候,就發現最高估值的新銀行就剛好在審批準則上,認為這是屬於遲還款而不批出按揭。客人在我們幫助下也順利找到其他大銀行轉按他套現,不過套現金額就因為估值的問題而少左100萬。

所以,無論是斷供還是遲還款,在銀行的角度也是非常差的信號。雖然偶爾遲還款是不太影響TU信貸評級(物業按揭屬於有抵押貸款),不過無畏遲還款,費事煩。

按揭回贈高達1.35% 立即向按揭大師查詢 Whatsapp 68906888