另類斷供風險要注意..

香港人最叻係咩？就係準時供樓~

金管局數據，拖欠樓按超過6個月的，10000個業主中只有1個，比例低得驚人。也某程度說明，香港的樓市穩健，市民的供款能力強大。

不過，業主就要小心一種另類的斷供風險。

供款戶口和出糧出口綁定就最好

供樓是數以十年的事，人生總會有時忙碌或去左旅行，一個唔小心遲還款就唔係咁好。另外，銀行利息也會不時變，無論是H plan或P plan，按揭還款金額也未必是個個月一樣。

供樓還款戶口必須小心打理，因為銀行提供的mortgage-link高息戶口有機會因為遲還款而取消。今時今日，要搵到活期2.375%的安全回報真係一d都唔容易！所以，供樓還款戶口最好和mortgage-link及出糧戶口綁定，咁就每期供樓都確保有足夠的現金儲備在戶口了。

銀行提供的寬限期是糖衣毒藥

部分大型銀行其實可以遲還款3-7天，statement月結單上也不會產生遲還款的記錄。技術上，這是屬於銀行的grace period寬限期，有部分業主就習慣利用這個好處，每個月都“遲還款”幾日。最近，就碰到一個業主，每月應該22號還款。舊銀行經理就提及他們銀行可以遲還款7日，所以這位客人就每月都拖到28號左右才還款。到客人想轉按套現再買樓的時候，就發現最高估值的新銀行就剛好在審批準則上，認為這是屬於遲還款而不批出按揭。客人在我們幫助下也順利找到其他大銀行轉按他套現，不過套現金額就因為估值的問題而少左100萬。

所以，無論是斷供還是遲還款，在銀行的角度也是非常差的信號。雖然偶爾遲還款是不太影響TU信貸評級(物業按揭屬於有抵押貸款)，不過無畏遲還款，費事煩。

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