拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免呢個長命契風險...

2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。聯名物業主要以長命契為主。拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。

長命契最大好處是零遺產爭議

物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。

聯權共有 (Joint Tenant)，俗稱為「長命契」明顯好處就是誰最長命的話，物業的全數權益便會全部歸她所有，不用辦理承辦手續。物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。假設A和B以長命契方式持有物業，如A過身，業權便全歸B。A的近親是不能繼承到業權，就算A生前立遺囑也沒有用。

按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。

至於B要在銀行轉按，加按或賣樓，那B必須在A去世後，把A的死亡證註冊在land search上。部分業主或會擔心的死亡證註冊在田土廳上會不會被當成凶宅，凶宅一般理解是在屋內的非自然死亡。反過來說，即使單人名的物業，屋內發生的非自然死亡，即使不註冊在田土廳也會被當為凶宅。

長命契如果想給其他人繼承可以點做？

長命契的業權持有人，如果希望改變物業繼承人是有方法的，就是透過律師把長命契變為分權持有(tenancy in common)。瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣和按揭。當然也可以在瓜分業權後立即買入對方的業權，達到拆契甩名的慳稅效果。(如果為了回復首置身份)

很多人唔知長命契的呢個壞處..

聯名物業的好處也是其壞處，就是買賣和銀行按揭必須要由兩人簽署方才有效。比較常出現的情況係家中老人家開始年紀大了，唔方便或身體上無法去簽署文件。(可以參考文末有關持久授權書的鏈接)

這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。要知道，物業在香港是低息再投資的ATM機器。善用的話，可以為家庭帶來巨大財富。

財務風險要注意-長命契俾人改左都唔知道

最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。過程中這位爸爸完全不知情和沒有簽過名去改變長命契。

原來只須做一份瓜分業權的契據，就可以把瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。對於長命契業主，最恐怖的是這個動作可以毫不知情。變相長命契業主隨時給另一位業主拎層樓去財務公司借錢，陷入財產的風險。而法律上這可能是合法的：

《物業轉易及財產條例》第8條聯權共有的劃分
1) 土地產業權或權益的聯權共有，在法律上只可按以下方式劃分─
(a) 藉通知方式，由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人；或
(b) 藉文書方式。
(2) 土地產業權或土地權益的聯權共有，在衡平法上可藉一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人的方式，或藉在衡平法上有效的其他方法，或藉倘無第(1)款規定則會在法律上有效的其他方法，予以劃分。